房價猛漲被指違法牟取暴利

　　李雪森在接受《法制日報》記者采訪時說，從2008年下半年開始，他們便對這個項目保持關(guān)注，到了2009年年底，該樓盤已經(jīng)賣到了每平方米18000多元。“那時，我們和很多業(yè)主覺得這個價格還能接受。今年4月份，全國兩會剛剛開完，各種樓市調(diào)控政策相繼出臺，我想樓價應(yīng)該得到遏制，然而再次進(jìn)行實地考察時，發(fā)現(xiàn)該樓盤的一棟樓已經(jīng)漲到了每平方米36000元。”李雪森認(rèn)為，土地成本沒有增加，鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅，房價卻在短期內(nèi)迅速增長，讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營行為。

　　李雪森表示，根據(jù)《中華人民共和國價格法》第七條規(guī)定，經(jīng)營者定價應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實信用的原則，定價的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供需狀況。同時，價格法還規(guī)定，生產(chǎn)成本或進(jìn)貨成本沒發(fā)生明顯變化，經(jīng)營者以牟取暴利為目的，大幅度提高價格的，政府價格主管部門可予以行政處罰。

　　據(jù)北京市國土資源局2006年9月1日發(fā)布公告顯示，該樓盤開發(fā)商北京首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店住宅小區(qū)二期土地使用權(quán)，宗地面積354233.15平方米，規(guī)劃建筑面積433021.07平方米，土地成交價32039.52萬元。2008年10月，該項目擬預(yù)售均價每平方米9600元。但是，到了2010年4月17日開盤時，該項目E17#、E19#住宅樓開盤價達(dá)到每平方米36000元。

　　“該樓盤的開發(fā)商行為涉嫌牟取暴利，一經(jīng)查證屬實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”李雪森說。

　　“最近關(guān)注新聞，國土資源部將于近期對北京等35個重點城市的商品房成本構(gòu)成進(jìn)行調(diào)查。因此不管給予怎樣的說法，我都希望價格主管部門能夠進(jìn)行回應(yīng)，如果對方不能履行職責(zé)，我們不排除采取行政訴訟的方式。”李雪森說。

　　區(qū)域壟斷滋生利益共同體

　　記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于商品房的開發(fā)成本，一直是個說不清的話題。

　　“到現(xiàn)在了，你們還這樣認(rèn)為？其實，房地產(chǎn)公司的毛利率是很低的，只有25%至26%左右。我有個親戚是賣飲料的，你知道人家的毛利率多少？70%左右。”在一次公開論壇上，某知名開發(fā)商被記者問及“有人說房產(chǎn)地行業(yè)是暴利行業(yè)，動輒上千萬、幾個億的收入”時，奮起反擊。

　　記者了解到，萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖曾表示，開發(fā)商平均資產(chǎn)收益率不到5%；華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強也稱，過去幾年平均的行業(yè)利率只有8%左右。

　　盡管開發(fā)商對于房地產(chǎn)的利潤均保持低調(diào)，但房地產(chǎn)成本問題已經(jīng)引起了社會的關(guān)注。

　　在2009年全國兩會期間，全國工商聯(lián)曾遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言，稱一項調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達(dá)到58.2%。此報告直指地方政府成為房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方。而國土資源部去年6月專門發(fā)布報告稱，通過對600多個房地產(chǎn)項目的調(diào)查，地價成本在房價中所占比例平均為23.2%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在討論開發(fā)商是否獲取暴利的同時，在政府調(diào)控樓市的背景下，探究房價成本有著更深遠(yuǎn)的意義。