土地成本沒(méi)有增加，鋼材水泥的成本也沒(méi)有較大的漲幅，房?jī)r(jià)卻在短期內(nèi)迅速增長(zhǎng)，讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營(yíng)行為。開(kāi)發(fā)商行為涉嫌牟取暴利，一經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域壟斷讓地方政府與開(kāi)發(fā)商成為了利益共同體，目前的房?jī)r(jià)就是由開(kāi)發(fā)商的壟斷地位形成的壟斷高價(jià)，即使把開(kāi)發(fā)商的成本降為零，他們?nèi)匀粫?huì)索取壟斷高價(jià)，房?jī)r(jià)也不可能降下來(lái)

　　北京律師李雪森已經(jīng)被許多人視為堂吉訶德式的人物，他搏斗的對(duì)象是比風(fēng)車(chē)更高不可及的房?jī)r(jià)。

　　由于“對(duì)其印象深刻”，李雪森和另一位律師聯(lián)合向國(guó)家發(fā)改委和北京市發(fā)改委舉報(bào)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的某樓盤(pán)，理由是該樓盤(pán)從2009年11月到2010年4月，均價(jià)從每平方米14690元暴漲到每平方米36000元。“涉嫌存在違法牟取暴利行為”。

　　李雪森告訴記者，上述樓盤(pán)在2008年開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格是每平方米9000多元。

　　在成本沒(méi)有變化的前提下，從每平方米9000多元漲到每平方米36000元，開(kāi)發(fā)商從中多增收的利潤(rùn)不得不令人無(wú)限遐想。

　　從去年房?jī)r(jià)瘋漲以來(lái)，無(wú)數(shù)“房奴”在被動(dòng)甚至屈辱地忍受房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，已經(jīng)學(xué)會(huì)了麻木和沉默，以至于即便是微小哪怕是無(wú)力的反抗都會(huì)令人精神振奮。正如中國(guó)人民大學(xué)土地管理學(xué)博士、土地評(píng)估師張遠(yuǎn)索所說(shuō)：“真正吸引人之處，不是舉報(bào)的內(nèi)容，而是舉報(bào)行為本身。”

　　一次堂吉訶德與風(fēng)車(chē)式的搏斗除了吸引人們的眼球外，似乎并不能對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。但是，隨著圍繞房地產(chǎn)暴利討論的升級(jí)，更加透明、更加符合公眾利益的房地產(chǎn)定價(jià)機(jī)制或許能隨之浮出水面。

　　隨意漲價(jià)成地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)

　　在過(guò)去的一年多里，隨著樓市的瘋狂，隨意漲價(jià)成為開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的常態(tài)。

　　今年4月，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)五里橋附近的某樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前一夜，每平方米暴漲4000元，讓很多購(gòu)房者以為“出了事故”。

　　由于購(gòu)房者強(qiáng)烈反對(duì)漲價(jià)，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)被推遲。為防止出現(xiàn)意外狀況，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者被隔離到售樓處之外，只有被叫到號(hào)的購(gòu)房者才允許進(jìn)入簽約現(xiàn)場(chǎng)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一名購(gòu)房者介紹，由于該樓盤(pán)臨時(shí)每平方米提價(jià)4000元，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商起了沖突，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致矛盾激化。后來(lái)有購(gòu)房者打了市長(zhǎng)熱線(xiàn)，市政府派朝陽(yáng)區(qū)以及發(fā)改委的領(lǐng)導(dǎo)出面與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。經(jīng)過(guò)溝通，開(kāi)發(fā)商與10名購(gòu)房者代表經(jīng)歷了7小時(shí)的談判，最后達(dá)成每平方米漲價(jià)2000元的協(xié)議，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也同意恢復(fù)原有的一些優(yōu)惠政策。

　　房?jī)r(jià)的每一次上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一次強(qiáng)震。但是在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，隨意漲價(jià)是天經(jīng)地義的，不漲價(jià)反而會(huì)受委屈。

　　“律師的文章我看了，對(duì)于他們的說(shuō)法我無(wú)法評(píng)論。不過(guò)，我覺(jué)得，如果他們想借此出名，起碼是選錯(cuò)了對(duì)象、選錯(cuò)了方向。從文章內(nèi)容看，說(shuō)明他們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解不到位，他們盯著我們這個(gè)項(xiàng)目還不如去找海南的項(xiàng)目，那些項(xiàng)目今天這個(gè)價(jià)，明天另外一個(gè)價(jià)，無(wú)論從速度還是規(guī)模都比我們的項(xiàng)目快。”針對(duì)舉報(bào)開(kāi)發(fā)商牟取暴利一事，李雪森所投訴的樓盤(pán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪(fǎng)時(shí)反問(wèn)，“我們是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目中漲價(jià)最高的項(xiàng)目嗎？”

　　這名負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)：“價(jià)格是隨行就市的，由供求關(guān)系確定，你是看到我們賣(mài)高價(jià)，沒(méi)看到我們賣(mài)低價(jià)的時(shí)候。對(duì)一個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，應(yīng)該以均價(jià)來(lái)說(shuō)才合理。實(shí)際我們項(xiàng)目的最后成交價(jià)大概是每平方米25000元，均價(jià)不超過(guò)每平方米20000元。”

　　“我認(rèn)為從根本道理上來(lái)說(shuō)，在這種情況下說(shuō)漲價(jià)，無(wú)非是漲價(jià)幅度高或者漲價(jià)幅度低的問(wèn)題。如果這么推斷，直接找湯臣一品說(shuō)事更恰當(dāng)。湯臣一品漲得更離譜，廣州、深圳更多，海南遍地都是，哪個(gè)樓盤(pán)不漲價(jià)？最近受北京樓市新政影響，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況不是特別好。實(shí)際上，新政出臺(tái)后，每家房地產(chǎn)企業(yè)都不可避免受到影響，都處在觀察狀態(tài)中。”這名負(fù)責(zé)人坦言，“我認(rèn)為如果憑這個(gè)文章就會(huì)產(chǎn)生影響，那說(shuō)明這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也太脆弱了，漲價(jià)的現(xiàn)象不是一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)象，而是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)象。”