焦點　4

　　投資客會退市么?

　　●現實

　　有投資客大量購進黃金

　　近日,位于深圳羅湖水杯的珠寶市場出現了一些特殊的客人,他們大量購進黃金,并不諱言是炒房客,套現現金改投資黃金。針對投資客進行打擊的新國十條真正將投資客趕出房地產市場了么?

　　位于羅湖區鴻翔花園,一位手里有多達近10套房產的沈女士告訴記者,她沒有準備拋售房產,只不過銀行不放貸,自己也沒錢短期內就不再購進房產了,名下的房子她選擇出租就好,有合適的房有錢的話她還是會購入房產。

　　記者之前采訪的投資客在面對此輪政策調控顯示出涇渭分明的兩種選擇,一種以手中有多套房產但資金實力不強的投機買家為主,他們往往選擇掛出房源靜待房產出售,而另一下資金實力強的,則選擇還月供等待房市的再次回暖。“那些利用資金杠桿效應買入大量房產的人此時一定要拋出自己的房產,否則一個月的月供就十來萬,現金流很大,他們無法承擔。”王永勝告訴記者近期多聽到投機型買家拋售樓盤的消息。

　　“深圳屬于全民炒房的地區,很多人手里有幾套房產,這種賣家不急于逃,有比較高的承受力,他們還沒有供房的壓力。”宋丁表示。

　　另外一些投資型買家則轉戰二三線城市尋找新的投資點,“二三線城市的成交量下跌沒有深圳這么厲害,政策的影響也沒有深圳這么大。”王永生表示。

　　另一方面,投資多年獲利頗豐的投資客們很難一下子放棄巨大的炒房收益,“一方面我們國家還沒有其他的投資渠道,另一方面就算撤出這個市場也需要一定的時間,再者即使投資黃金規模也比不了房地產市場。”王世界說。

　　猜想與預言�＋�

　　“政策只是短期控制”

　　宋丁:現在的政策調控可以實現先把投資客擠出交易的目的。現在銀行信貸的收縮使得投資客進不來,但是政策仍是一個短期的控制,要想阻止全面炒房的趨勢就要將這種政策調控逐步轉向為法制化的管理,只有足夠完善的剛性要求才能筑堤筑壩攔住投資型購房者。長期來看,政府需要從各個環節解決投資出口,防止大量投機性資金進入樓市,帶高房價。

　　王世界:對于樓市的調控需要更長久化的措施,政策都是短期化的行為,短則一年,這次調控如果能夠持續3-5年那效果就會完全不同。雖然現在來看政策下半年轉向的可能性很小,但未來稅收、土地政策等都需要逐步完善,包括保障房建設,才能長效化的穩定房價。

　　深圳樓市走勢路線圖(猜想版)

　　4月中旬新國十條出臺后,樓市開始轉入觀望期,到達5月的傳統交易旺季,開發商照例開盤卻銷售比例不佳,多家開發商采取優惠措施,更有開發商開始醞釀降價。二手房交易買家不愿意買房了,觀望等待樓市下行的渠道,業主售樓實收價格出現松動,少數小型中介此時由于交易量下降關鋪歇業。

　　進入6月,部分開發商開始頂不住資金壓力,開始促銷降價賣樓,最早從龍華、寶中,前后海等片區開始,由于之前買家剛性需求已有所累積,成交量較之前5月有所回升。在第二季度,開發商逐漸采取多種優惠措施降價促銷,深圳也出現全國性的開發商降價,一手樓市價格出現下行渠道。

　　二手房交易進入第三季度,由于市場放盤量大,買家卻不多,呈現供大于求的局面,加上市場預期房價走低,買家在交易中的議價能力進一步加強,房價松動從3%-5%逐漸擴大,到第二季度末期個別二手房房價跌幅可到10%,市場出現進一步下行渠道。

　　房價漸進入下行渠道,交易也漸開始活躍,整個下半年,市場在穩定中發展,等待進一步政策和市場變化。

　　(以上內容為記者綜合業內意見整理)

　　本版撰文南方日報記者曲廣寧