“新國十條”出臺后市場立刻進入望眼欲穿的觀望期,大多還未購房、等待購房的買家都在房價高企的現實中看到了房房價可能下行的希望,觀望并推遲購房成為人們的首選。“新國十條”出臺已近一月,市場漸進入膠著狀態,一方面從中介的一線成交數據來看,市場成交量量已接近萎靡,除部分新開盤項目略有斬獲外,大部分在售項目都極少成交,而另一方面成交量的急速下滑暫時還沒有大面積地影響成交價格,開發商抱著暫不降價和和醞釀價格的態度,出售二手樓的業主雖掛牌價未降,但對于市場的預期已改變,議價空間有了明顯松動。此時,要買樓的人們面臨的最大的問題是,價格什么么時候降下來?什么時候可以出手買房?南方日報記者結合市場真實狀況,采訪多位業內人士和專家為深圳樓市走向作出預判,希望他們的觀點能夠為讀者指點迷津津。

　　焦點　1

　　一手房會不會降價?

　　●現實

　　多有優惠卻慎言降價

　　進入5月,選擇在五月開盤的開發商們坐不住了。記者了解到最近開盤的龍華某樓盤的營銷總監最近在頻頻地尋求業內的支招,“沒有上門量,上門的客戶也都是觀望,原本對價格等有很高預期的他們恰逢新國十條出臺后開盤,銷售業績很差,對開發商的士氣、心理都有很大影響”,“他們的營銷總監壓力很大,甚至找到我讓幫忙想想怎么推盤,現在開盤的開發商應該有種生不逢時的感覺”,一位業內人士告訴記者。

　　在新政實施后的五月,在一手房交易上大都以新盤入市成交的為主,而對于大部分的在售樓盤都鮮有問津,而這其中受打擊最嚴重的還是那些大戶型樓盤,在世聯地產的的一份研究報告中某樓盤成交2套也被形容為“成為龍崗中心城大戶型成交的領頭羊”。而來自中原地產的一線統計顯示,新國十條出臺后深圳一手房的成交量下降60%-70%。

　　然而在恒大地產首先宣布打折售樓后,深圳的開發商暫時還未有明確表態要降價。萬科地產營銷總監表示不會調整在售樓盤的價格,他們認為成交量過低是銀行信貸過嚴,而非出在價格問題。其他開發商如中海,坦承成交下跌,但沒有計劃降價。

　　“對于開發商,他們現在只能選擇直接降價還是變相降價。”書香門第商業運營總監王永勝認為開發商要回籠資金,遲早要挺不住的,挺過了第二季度,第三季度也會挺不住。

　　從五一假期的春交會開始,不少開發商已經開始用打折、特價房、10萬抵20萬等方式來變相降價促銷,而中原地產市場研究總監王世界也了解到不少開發商雖未降價,但前去洽談則會給出客戶98折、最低到95折的優惠,“開發商大多數都在考慮降價。”王世界表示。

　　“已經有開發商在醞釀降價,這其中也包括全國性的開發商。”一名業內人士告訴記者。

　　猜想與預言�＋�

　　“開發商最多熬到第三季度”

　　書香門第商業運營總監王永勝:開發商要降價是肯定的,是大勢所趨,一方面開發商有回籠資金的要求,另一方面后面政府可能還會有更嚴厲的措施出臺。

　　開發商挺過了第一季度、第二季度,第三季度就會有些挺不住了,國家調控已經過了兩個季度,六月份也是傳統的淡季,開發商現在還可以憋下去,但過了這個季度,他們就一定會有壓力。現在的尾盤基本賣不動,而新開盤的賣的不好壓力更大,到第三季度深圳60%-70%的開發商會挺不住,那時開發商要回籠資金要么直接降價,要么變相降價。

　　中原地產市場研究總監王世界:現在雖然有的開發商憑借自己項目的品質不做降價的計劃,但實際上大多開發商都在考慮降價,而且如果把優惠作為降價的跡象來講,這種降價跡象現在已經開始了。

　　綜合開發研究院旅游與房地產研究中心宋丁:現在宏觀形勢上已經沒有給開發商樂觀因素的太多期盼了,CPI、加息等宏觀形勢使房產市場失去了上漲的因素,然而開發商卻不會很快降價。

　　他們躲不過資金的壓力,雖然有“晚降不如早降”的說法,但開發商也不會急于降價。現在如果降價,買家就會想你怎么早不降啊,所以就算降價買家也還是不會買。開發商現在的心態不是在等政策,而是在等需求。由于剛性需求的存在,他們等剛性需求累積到一定程度,再配合這種需求來降價,直接接駁需求的出口,那時一降價就會有人接手。這種現象最容易出現在上下半年過渡的時候,也就是六七月份。