焦點(diǎn)　2

　　中介會(huì)大面積關(guān)鋪么?

　　●現(xiàn)實(shí)

　　一條街有四家小中介關(guān)門

　　就在一個(gè)月以前,寶安中心區(qū)的王小姐告訴記者,自己樓下一下子有了7家地產(chǎn)中介,她也開玩笑地說自己住在了七家中介上面。剛過去一個(gè)月,同樣是在寶安中心區(qū),在熙龍灣一期外圍街鋪的一排中介中已經(jīng)有四家中介店鋪關(guān)門。

　　星海名城世華地產(chǎn)地鋪的一名中介告訴記者,交易量下降對那些小中介是有影響的,世華隔壁的另一家地產(chǎn)平時(shí)只有一名中介在,而她所在的世華地鋪內(nèi)中介依然忙碌,但她同時(shí)對記者透露,成交量慘淡,公司已經(jīng)下調(diào)了員工轉(zhuǎn)正的傭金標(biāo)準(zhǔn),“原來單月傭金要完成15000元才能轉(zhuǎn)正,現(xiàn)在只要完成5000元就可以轉(zhuǎn)正了”。

　　寶安中心區(qū)熙龍灣的家家順、創(chuàng)富輝煌、廣天地、民華地產(chǎn)四家中介此時(shí)都緊鎖大門,雖多有“員工培訓(xùn)”的諸多理由,但成交量下降、交易下降無疑是地鋪艱難生存的最主要理由。

　　2007年那波行情房市走低時(shí),有中介卷款潛逃的事情發(fā)生,這波政策是否會(huì)帶來中介的大面積關(guān)鋪?“現(xiàn)在個(gè)別關(guān)鋪很正常,都是以一些小的中介公司為主,但是中原現(xiàn)在沒有任何地鋪調(diào)整的計(jì)劃。”王世界告訴記者,這波政策調(diào)控嚴(yán)厲程度超過以往,對于中介無疑也是一波打擊,“尤其是關(guān)注那些地鋪數(shù)量在四五十家的中介,大行業(yè)的調(diào)整往往反映到中等規(guī)模的中介商去,他們往往實(shí)力不是很強(qiáng),消耗卻很大。”王世界表示。

　　猜想與預(yù)言�＋�

　　“40%的地鋪將會(huì)難以為繼”

　　王世界:2009年市場行情好,中介的擴(kuò)張速度也快,2009年新開的地鋪超過了2007年的時(shí)候。而這次政策調(diào)控帶來的交易量下降卻比2007年那一撥更為嚴(yán)重,有中介關(guān)停鋪面的現(xiàn)象肯定會(huì)出現(xiàn),以現(xiàn)在的市場交易量在計(jì)算只能支持市場上50%-60%的地鋪生計(jì),剩下的那些地鋪都會(huì)很難維持。

　　宋丁:這輪政策嚴(yán)厲度比2007年大,但對中介市場的影響卻不一定比2007年嚴(yán)重。2007年當(dāng)時(shí)市場的接受力比較差,無論是開發(fā)商、投資客的承受力都比那時(shí)候要強(qiáng)多了,不大會(huì)造成2007年那樣的恐慌。

　　中介顯然會(huì)出現(xiàn)關(guān)門歇業(yè)的情況,但多是小中介,這是很正常的市場行為,是企業(yè)合理的市場擴(kuò)張和收縮行為。這些小的中介市場好的時(shí)候大規(guī)模開店,市場不好的時(shí)候也就關(guān)停門店,是正常的市場行為。