在北京、深圳、廣州、天津四大一線城市出臺的樓市新政中，其目標一致：打擊炒房團和開發商的不規范操作，保障市民的基本住房需求，然而每個城市的新政又有自己的特色。

　　專家分析，北京細則的重點在于打擊炒房，深圳新政的重點是人才安居工程，目的是借房拉攏人才，廣州則是努力改善夾心層的居住條件，天津的措施重點在打壓開發商囤房惜售等不規范操作。

　　專家分析

　　樓市新政 首次購房人不是調控主要目標

　　與新國十條的目標一致，北京、深圳、廣州、天津四地出臺的政策共同點是：打擊的是炒房團和開發商的不規范操作，對首次購房并沒有打擊，而是加大了保障房的建設。

　　按照新國十條“堅決抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、加強市場監管”的要求，北京、深圳、廣州和天津四個一線城市，對這項制度進行了落地和補充。

　　“不管是從購買套數限制來看，還是從稅收方面來看，四個城市的政策調控的主要目標并不是首次購房者。”瀚森國際管理咨詢機構高級地產分析師李洪敏接受法晚采訪時說。

　　從購買套數上，各地政策都是針對二套以及二套以上的購房者采取了相關的措施，例如北京是暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　深圳和北京提到了暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

　　除了遏制投資、投機性購房需求外，各地政策也均提到“加大監管力度”和“增加保障房的建設”。

　　在保障房建設方面，北京和深圳制定了詳細的目標，北京確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。深圳年內完成開工建設保障性住房及人才安居住房5萬套，分配供應1萬套。

　　北京

　　遏制炒房團 打出組合拳

　　遏制房價效果 ★★★★★

　　從京津穗深四地出臺的細則來看，各地在落實“新國十條”的前提下，側重點各有不同。

　　京十二條細則的根本意圖很明顯，就是堅決遏制炒房。

　　全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存認為，北京新政的全面程度在各地方目前的政策中是最高的。既有對購房套數的限制，也有對外來專業炒房團的禁令。陳寶存表示，如果給地方新政打分的話，北京新政應該打最高分。

　　在京十二條中，關于首套及二套房貸首付比例和利率的規定，以及暫停對購買第三套及以上住房和不能證明在當地工作的非本市居民發放貸款，是對國務院規定的落實。

　　“暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。這是在國家提高二套房首付的基礎上，首次超越信貸調控，直接用行政命令限制購房的首例。”李洪敏說。