靠出租收回購房款

　　得100年以后

　　在一家二手房中介的門店，一位東北客戶拉門進來，張嘴就喊道：“啥玩意兒，買房子不如租房子啊。”面對著高攀的房價，由于存量房的數(shù)量巨大和實際入住率不高，燕郊的租房價格相比北京卻很低廉。

　　在燕郊的租賃市場，住宅租金五花八門，有人號稱兩居室能租一千元，但更多的案例卻表現(xiàn)出幾百元一套的門市價。

　　東北客戶問，一千塊能不能租到三居，業(yè)務員猶豫了一下說：“有，但位置不好。”不知道燕郊這個還沒有望京面積大的鎮(zhèn)子，還有什么位置好與不好之分，無非以此掩飾價格混亂。

　　燕郊樓市的租售比早已遠遠超過了國際警戒線，而今天房價如繼續(xù)上漲租金不漲，照此靠租金收回投資，要長達100年。

　　專家觀點

　　投資風險顯而易見

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰對記者說，“北京地鐵修到燕郊”還不是立項的規(guī)劃，何時付諸實施是個未知數(shù)，但是燕郊地產(chǎn)確實能夠及時抓住信息大做文章，從而帶動了購房人的恐慌心理。

　　不過，即使多少年之后修了地鐵，燕郊也是在“搭順風車”，火車不可能從通州飛過去，只有通州沿線樓盤先漲到購房人無法支付時，燕郊的低價位才會發(fā)揮作用，那個地方很難“自立門戶”造成房價飆升。

　　中原地產(chǎn)投資顧問總經(jīng)理張坤昱表示，由于燕郊的交通成本和時間成本很高，很多當初購買了新房的小白領(lǐng)很難解決忙碌的工作與上下班路程這一對矛盾，自己入住不方便，出租又賺不到錢，于是選擇了拋售，并不完全是投資見效走短線，實屬無奈。

　　但對于整個樓市來說，一方面開發(fā)商有大量期房面市，一方面業(yè)主有很多現(xiàn)房拋售，這個時候新房房價還繼續(xù)攀升，風險顯而易見。

　　記者手記

　　京城風傳的“燕郊樓市堪比海南”一說，實際是人為制造概念，加上不負責任的傳播者，讓人看起來幾乎成了事實。

　　早在2009年兩會之后，北京媒體辟謠地鐵開修，造成了燕郊樓市產(chǎn)生不小的跌幅，隨后北京樓市一路攀升，燕郊才重返沖刺的行列，看起來燕郊樓市在不停地為自己找各種“強心針”，努力刺激房價上揚。

　　在燕郊買房子的業(yè)主，都會算出自己的總房款和每個月出租可能得到的回報，即使不懂“租售比”為何物，算一算多少年回本兒也落得一個明白。

　　鞋子穿在自己腳上，購房人是否因為在燕郊買房得到了幸福感，應該比別人都清楚。(記者 蔣舉)