再探

　　不到一個月 “漲價”曲終人散

　　昨天，也就是燕郊開發(fā)商號稱要漲價之后不到一個月，記者再次來到燕郊，卻發(fā)現(xiàn)風(fēng)波過后門可羅雀，各樓盤價格都與一個月前無異，從人氣上看甚至有些“荒涼”。

　　從彩虹橋進(jìn)入燕郊，交通格外順暢，很少有看房人的車輛在這里猶豫，看不見發(fā)小廣告的阻攔車輛，幾個售樓處門前零星的幾個拉客的銷售人員在注視著“看似買房”的人。與上個月相比，銷售和顧客都少了九成，記者在一排售樓處前面觀察，半個小時只有一兩組購房人前來看房。

　　在上上城售樓處里面，公示牌顯示還有不少房源待售，均價與一個月之前持平，住宅標(biāo)價多在9000元/平方米以下。

　　有兩位女士走進(jìn)銷售大廳，直奔公示牌前，看了幾眼銷控表互相說：“哦，這套陰面的賣出去了。”記者問起這話的含義，她們解釋說，因?yàn)榉績r貴，想買又不敢輕易出手，附近幾個售樓處她們經(jīng)常來，所以對房源和售價非常熟悉，又怕沒買漲價，又怕買了不漲，不過這一個多月沒漲價她們很欣慰。

　　記者在天洋城售樓處門口又見到了兩個“游擊”銷售，問起為什么最近人少了，其中一個業(yè)務(wù)員介紹，上個月“暴漲”傳聞出來之后，各公司都迅速招聘了營銷人員，想趁著看房人多擴(kuò)大業(yè)績，但看房人并沒有想象的多，那些無底薪的業(yè)務(wù)員，在業(yè)績不足的情況下自然就不干了。

　　“關(guān)鍵是買房的人少。”另一個業(yè)務(wù)員補(bǔ)充說。

　　幕后

　　業(yè)主急于拋售 二手房存量大

　　在燕郊有一道獨(dú)特的風(fēng)景，就是二手房門店比比皆是，不知情的人看起來，還以為這個地方市場多么繁榮，其實(shí)背后隱藏著很多小白領(lǐng)痛失愛屋的故事。

　　記者沿著與102國道平行的行宮大街行駛，滿眼都是二手房門店的招牌，兩公里的距離能有幾十家之多，尤其是在福成公寓那一段，居然有5家以上的中介公司連成一線，記者以買房人或租房人的身份進(jìn)入了一家名為“愛家”的門面。

　　“是買房還是租房啊？”銷售小姐問記者。“新房買不起啊，看看有沒有便宜的二手房，買也行租也行。”記者回答。

　　“甭買新房，我們這兒二手房嘎新的，價格也不貴，還毛坯呢，沒住過！”售樓小姐說。

　　記者表示驚訝，問起具體房源，她拿出一套“納丹堡”項(xiàng)目的二手房為例，面積65平方米左右，報價在50萬元上下，算起來和新房每平方米7000多元的價格持平，只不過好在現(xiàn)房馬上可入住，但要求買房人必須一次性付清。

　　記者問起新房為什么要賣，銷售小姐說這樣的房子很多，兩年前買的時候各種原因都有，為結(jié)婚、為投資，有的甚至就想有一套自己的房，后來生活事業(yè)發(fā)生了變化，無力承擔(dān)或不愿承擔(dān)按揭壓力，幸好近來北京房價一直看漲，沒有太大虧損。

　　但這還是在馬上有人“接盤”的假設(shè)下，如果沒人買單，這個負(fù)擔(dān)還要繼續(xù)下去。

　　據(jù)了解，這個房主是一個80后，如果買家想貸款，這單買賣是成不了的，因?yàn)樗麩o力還清貸款，買家就不能再貸款了。