既愛又怕

　　內地炒房族攪熱香港

　　臺北發展商隔岸觀火

　　中國人對房產的情結之深似乎是與生俱來的。隨著近年經濟的發展，內地誕生了眾多的成功人士，隱形富豪比比皆是。他們的巨額投資同樣熱衷于房地產，“炒房團”所到之處，足以帶來一個城市的樓價異動，而這種異動，已經從內地蔓延到了香港，而對于臺北的地產商來說，他們正隔岸觀火羨慕著香港樓市源源不斷的購買力和不斷創出新高的樓價，又擔心一旦大陸資金入臺投資房地產，肯定會打破當地樓市多年來相對平衡的態勢，他們對大陸的資本可謂既愛又怕。

　　香港樓市：說普通話的是大金主

　　若要總結去年香港樓市，可以一字記之：“豪”。2009年10月14日，香港恒基地產旗下“干德道39號”樓盤天匯大樓一套高層復式公寓以每平方尺逾7.1萬港元(約合每平方米67.5萬元人民幣)成交，創下全球最貴分層豪宅的紀錄。與天匯同等級數的九龍站天璽、港島懿峰等豪宅的剩余優質物業全部處于洽購階段，全球最貴紀錄可能隨時被刷新。對于這些豪宅豪價，香港樓市中人有個傳神的說法——“癲”價豪宅。

　　據香港媒體形容，買下全球最貴單價物業的是一名“有濃重普通話口音”的超級富豪。新鴻基執行董事雷霆向記者證實，2005年凱旋門開售時，內地買家只占5%，2009年天璽開售，內地買家已占30%。

　　為什么內地人士選擇豪宅投資，首選就是香港？因為香港是國際金融中心，又是國際資本進軍中國的橋頭堡。記者在香港逗留期間到當時新開盤的將軍澳領峰售樓部看樓，銷售人員出示了香港報紙報道溫州客人大舉掃下13個單位的復印件，他們說，在街上攬客時，碰到說普通話的人士會特別起勁。

　　關鍵詞：癲價

　　買下全球最貴單價物業天匯的，是一名“有濃重普通話口音”的超級富豪。

　　臺北豪宅：開始閃動大陸客身影

　　用“無孔不入”來形容神通廣大的中國投資客最恰當不過了，在臺北的房地產市場，最近也出現了大陸投資者的身影，他們出手的主攻目標也是當地具標志性的豪宅項目。“鄉林士林官邸”是目前臺北市中心售價最貴的一處豪宅，單價折合人民幣每平方米達20萬元。整個樓盤總共只有21套單位且已全部售罄，而買家則更少，只有9名，也就是說多數人買的都不止一套單位，這9名買家中來自祖國大陸的就占了3名！

　　該項目的開發商鄉林集團董事長賴正鎰對此現象快人快語：“今后臺北不動產的價格已不單由臺北人來決定，而是要由國際行情來決定了。”據介紹，大陸資金涉足臺灣房地產，目前還停留在個別商人買房投資的階段，至于大陸開發商到臺灣投資開發項目，則還未實現“零的突破”，這主要是由于各種因素制約所導致的。之前曾有傳聞稱，碧桂園與臺北最大的開發商遠雄集團曾有意在臺北市郊聯手投資“造鎮運動”，不過最后并沒有達成合作。而據賴正鎰介紹說，他與北京萬通集團的董事長馮倫一直在商談合作事宜，但至今也沒有結果。

　　面對雄厚的大陸資金，臺灣發展商肯定是十分眼熱的，認為可令當地的豪宅價格與香港、東京等國際大都市進一步看齊。不過他們也擔心，一旦大陸的炒房資金進臺灣像進香港那樣容易的話，肯定會令臺灣的豪宅價格飆漲，同時將帶動整體的樓價上揚，從而打破當地樓市目前的平衡態勢，這對臺灣當地消費者而言也不是件好事，可見他們對祖國大陸投資客確實是“既愛又怕”。