現在國內的樓市炒風還沒停歇，其實，要遏止炒房，不如像日本那樣在所得稅上做文章，把賣樓的收益也納入到征稅標準中，多賺多納稅，少賺少納稅。當然，這又涉及到政府對二手房買賣價格的監管力度了。在許多國際經濟學家和投資機構眼中，中國一些城市的房地產市場已經充滿了泡沫成分，此次東亞之行，更令我們有深刻的體會：日本的前車之鑒，我們不要等到泡沫破裂的那天才來后悔。

　　關鍵詞：打擊炒風

　　曾經，“銀座八條街的地價可以買下整個紐約”；現在，日本人有錢也不炒樓。我們國內一線城市的房價和居民收入比已經高于東京這種世界大都市，我們還有什么理由認為房價還能再漲幾十年呢？

　　回顧已經破裂的三大“地產泡沫”：

　　大跌之前必大漲

　　日本 在上世紀80年代后期，日本經濟出現了歷史上少有的繁榮期，日本中央銀行為了刺激經濟的持續發展，采取了非常寬松的金融政策，令大量資金流入了房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。在1985年~1988年的短短3年間，東京都的商業用地價格指數暴漲了近兩倍，東京都中央區的地價上漲了3倍。1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，制造了世界上空前的“房地產泡沫”。1991年，日本泡沫經濟破滅，股價和房地產價格同時開始暴跌，給日本經濟留下了嚴重的后遺癥，導致十多年來一蹶不振。

　　香港1997年香港不少地產集團瘋狂拿地，令當時的樓價達到了歷史最高峰，香港地產界有這樣一個說法：1997年買入的房子都是“蟹貨”，意即業主都成了多年未能解套松綁的“大閘蟹”。1997年之后樓價開始走下坡路，2003年更是跌到了最低谷，導致很多開發商都破產了，數十萬家庭陷入“負資產”的困境。香港中原地產指數目前只回復到1997年的七八成。

　　美國說到房地產泡沫危機，就不能不提在2008年引發全球“金融海嘯”的美國次貸危機，正是源于房地產市場的過度膨脹和大量貸款炒房。“9·11”后，美國為了刺激經濟增長，連續13次降低利率，房地產市場迅速膨脹，炒房投資盛極一時。平均房價從2003年~2006年漲幅超過50%。次級貸款和次級債規模像滾雪球一樣迅速膨脹。誰也沒有料到，2006年年底美國房地產市場開始衰退，房價不斷下跌令炒房者的利益鏈條斷裂，2006年進入市場的美國炒房者基本都虧損了。

　　廣州的樓價其實也經歷過一個暴跌期。早在1993年，廣州的一手房價因虛熱從7568元/m2的高位急劇下跌，到1995年跌至5277元/m2，暴跌的主要原因是“炒樓團”作祟。當時許多香港投資者紛紛來廣州購買豪宅，一時間把本地樓價炒得虛高。不曾料到，國家出臺了宏觀調控政策，導致樓價急劇下跌，幅度高達35%。也正因為此，連累到廣州住宅樓價出現了持續數年的低迷，從1995年到2003年，廣州房價不斷下滑，連保值功能都幾乎不能體現，這就是“爆炒”樓市的惡果。

　　關鍵詞：前車之鑒

　　由于香港“炒樓團”作祟，廣州樓價在1993年也經歷過一個暴跌期，從1995年~2003年，廣州房價不斷下滑，連保值功能都幾乎不能體現，再次印證了“爆炒”的惡果。