廣州

　　價格初現調整 貨幣政策走向成關鍵

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　廣州樓市今年春節的成交量也創下近年來新低。來自廣州市國土房管局陽光家緣網的簽約數據顯示，7天長假里，廣州一手住宅網簽量僅有34套，而去年春節這一數據為283套。但與成交低迷形成強烈反差的是，春節期間開發商的促銷活動不少。業內認為，樓市疲軟已經開始影響到開發商的策略，如果成交量繼續下滑，價格回調趨勢將更為明顯。

　　來自中原地產的監測顯示，春節長假里廣州在售樓盤中約有八成不營業。但也出現不少促銷單位，如一些大盤推出一批特惠單位，價格折算下來以9.5折居多。有分析認為，不少開發商選擇在春節期間優惠促銷，賣的都是尾貨，也為了節后可以推出新房源，不希望到時候新貨銷售受到尾貨降價促銷的影響。

　　但也有業內人士指出，個別樓盤的優惠促銷已經顯示出廣州房價有松動跡象，并且樓市開始步入早期收縮階段，即交易量出現萎縮，但房價還未明顯下跌。可是在調控威力正逐漸放大的情況下，一旦有開發商資金鏈出現狀況，那么降價可能就成為首要選擇，并可能形成蔓延之勢。

　　而在房貸全面收緊以及存款準備金率連續上調、加息預期倍增等影響下，開發商的資金壓力的確有上升趨勢。戴德梁行綜合住宅服務華東區主管伍惠敏表示，對于房地產市場而言，上調準備金率對于緩解地價快速上漲以及抑制樓市交易等都會產生影響。如果目前的貨幣政策持續緊縮，或許會成為壓垮樓市的最后一根稻草。“在不同的市場狀態下，貨幣政策的影響力度也不同。比如2007年前，7次提高存款準備金率、5次加息都沒有能夠阻擋高歌猛進的樓市，這主要是因為當時樓市處于快速拉升期；而2009年年底樓市已經出現頹意，隨后史無前例密集出臺的房地產調控政策已經讓全國樓市進入‘冷凍’期，此時再同時實施緊縮的貨幣政策，對樓市的影響恐怕就不可同日而語了。”