全國春節假日期間，上海證券報的各地記者走訪了北京、上海、深圳、廣州四大一線城市，以及成都、重慶、杭州、海口、三亞這些最受關注的二線城市的房地產市場。與去年或前年的春節樓市相比，很多地方都用了“極度寒冬”、“創近年春節地量”來形容其樓市，唯獨成渝兩市不降反升，成為這個樓市冬天里的一把火。而我們關注春節樓市的主要目的是希望以此發現今年樓市整體走向的端倪，調查顯示，樓市剛剛出現早期萎縮癥狀，而貨幣政策或將成為其一下步走向的決定因素。

　　北京

　　業內人士均關注信貸政策走向

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 王曉華

　　房地產市場走勢似乎正處于混沌之中，但房價再高漲的風險隱現。2月23日，記者多方采訪了解到，雖然春節期間北京樓市成交量大幅下跌，但是房價還沒有出現深度下探，相反有些樓盤仍在漲價。

　　房地產業內人士沒有對目前低量成交表示出過于悲觀，更多的是謹慎觀望。同時，記者了解到，為加快銷售回款，開發商推盤銷售的步伐有加快的跡象，并伴有小幅促銷優惠措施。對于今年樓市走勢，業內人士更為關注的并不是供需關系，而是將注意力放在信貸政策走向上，認為如果信貸不過于收縮，樓市將維持平穩。

　　記者注意到，春節期間，北京無論是新房還是二手房均大幅下挫至“冰點”。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，春節期間(2月12日至19日)北京新房共成交42套，其中期房36套，現房6套，較去年同期下跌近97%。與此同時，北京二手房住宅網簽總量為427套，較節前下跌超過90%。

　　值得注意的是，一些樓盤房價還在上漲，且上漲幅度并不小。

　　以北京南三環附近萬年花城樓盤為例，去年底的報價在2萬元/平方米左右，而其3月或4月準備新開樓盤報價達2.3萬元/平方米。再者，北京北五環中鐵國際城項目價格也在1.7萬元/平方米，而其5月新開盤將再漲2000至3000元。

　　“如何再這樣漲下去，市場更受不了了，風險更大。”一位剛剛買了國際城項目房子的購房者向記者感慨。

　　“節日期間有部分新開項目有1至2個點的優惠，但總的來看開發商并沒有太多的促銷壓力。”中原地產華北區董事總經理李文杰向記者坦言。

　　事實上，記者注意到，為加快銷售回款，開發商推盤銷售的步伐有加快的跡象，有一些樓盤仍伴有小幅促銷優惠措施，但沒有明顯打折促銷的態勢。

　　“目前供需關系并非決定樓市方向的關鍵性因素。”李文杰分析表示，對于今年樓市走勢，業內人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上，即認為如果信貸不過于收縮，樓市將維持平穩。在采訪中，這一看法頗具普遍性。