虎年樓市轉熊言之尚早

　　針對虎年春節(jié)史上最冷淡是否意味著樓市即將出現(xiàn)拐點的提問,不少專家認為,此次春節(jié)樓市的風向標意義極小,由此斷言今年樓市轉熊則言之尚早。

　　他們分析,2月份成交低迷除了春節(jié)因素外,還受政策因素、信貸因素等諸多因素的影響,但預計3月或4月開始,成交量將出現(xiàn)反彈,“小陽春”應該會如期而至。但接下來信貸的收縮可能會更進一步抑制投資需求,因此今年的“小陽春”肯定難與去年相比。

　　上海中原地產副總經理呂尚倫認為,當前的市場行情還不明朗,可以預計近期的成交周期將繼續(xù)拉長。高房價何時能松動,成交量何時能回升,預計進入第二季度后將逐漸趨于明朗。黃韜也認為,此次春節(jié)樓市很特別,后市走向關鍵還要看節(jié)后的情況。

　　北大公共經濟研究中心研究員韓世同則分析,盡管部分開發(fā)商1月份銷售依然火爆,但仍掩飾不了業(yè)界對整個行業(yè)資金鏈的擔憂。目前市場銷售良莠不齊,個別企業(yè)銷售較好,但更多企業(yè)資金回籠出現(xiàn)困難,有些甚至是零網簽。他認為,從現(xiàn)在的情況看,市場已出現(xiàn)變化,“開發(fā)商所有的資金都依靠市場,如果成交萎縮得太厲害,IPO首先反應,增發(fā)也受限,而且債券也不一定能發(fā)出去,最后才會反應到銀行。”一旦開發(fā)商融資受阻,成交量繼續(xù)下滑,那么降價銷售、或變相促銷可能會提前到來。