雙方觀望導致量跌價挺

　　不過,春節(jié)期間成交量的大幅下跌依然未能撼動堅挺的房價。中國指數研究院數據信息中心統(tǒng)計顯示,春節(jié)期間深圳和杭州成交均價有所下調,但仍保持在20000元/平方米高位之上；而重慶、武漢、天津新房成交均價更是創(chuàng)下歷史新高,分別超過了6000元/平方米、8000元/平方米和10000元/平方米。

　　目前的現狀是,開發(fā)商與購房者都在觀望,一面是購房者面對高房價望而卻步,一面是開發(fā)商手握重金觀望等待,一場拉鋸戰(zhàn)正在擂鼓。

　　據國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心監(jiān)測,1月份全國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為7417元/平方米,比上月上漲2.04%,漲幅已比上月下降6.69個百分點。業(yè)內人士分析,這就說明房價的上漲動力已經明顯不足,一系列調控措施和成交量的大幅下跌已經開始對房價產生一定的作用。

　　不過一位開發(fā)商卻私下向記者表示,國家通過信貸、土地等方面進行調控,最終都會導致供應量的減少,而誰都知道供應量減少又必將導致房價的上漲,因此他并不擔心今年的銷售業(yè)績。從市場來看,不少開發(fā)商目前對推新盤并不積極,一些樓盤則干脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。春節(jié)期間不少售樓部放大假也是一個說明。

　　還有一個因素是全國“兩會”的即將召開。春節(jié)前,一次被稱為中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的針對房地產調控政策落實情況的九部委聯(lián)合督察展開。按照國務院要求,在2010年“兩會”召開之前,所有督察工作必須完成,最終督察情況報告將會呈送國務院,成為有關部門考慮未來的樓市調控政策的依據。