而據傳三亞鳳凰島的設計靈感直接來源于迪拜，素有東方迪拜之稱，是一個占地36.5萬平方米的人工島。島主為浙商國度控股有限公司。2006年10月由國度花費10多億收購。到2006年12月30日，鳳凰島整體開發工程奠基典禮時，鳳凰島的投資金額達到了100億元，成為名副其實的高端豪宅。

　　不僅僅是鳳凰島，隨著各地房產開發商的涌入，三亞這個人口只有20萬的小城就聚集了130家房地產開發企業。當然，這也不僅僅是海南最為著名的三亞，海南省的二線城市如陵水縣等地，房價也是一路領跑。“一個月每平方米漲2000元，一棟別墅一個月漲100萬的樓盤也大有‘盤’在。”

　　而在海南“國際旅游島”的國家戰略刺激下，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，成百億的旅游地產項目將海岸線瓜分殆盡。銀沙灘、海景真正成為稀缺資源。

　　這樣的開發速度和景觀確實令人嘆為觀止。

　　“溫州資本涌入海南，可能會助長海南房產開發熱潮。”盡管很多被采訪的溫州人絕不認同是溫州人炒熱了海南的地產，但是沒人否認很多溫州老板對海南地產頗感興趣，出手也相當大方。

　　“春節期間，溫州很多老板都會去海南度假，順便也會考察一下海南房產和其他產業。”周德文會長告訴中國商報記者，溫州投資人對海南產業開發預期是良好的，“發展前景不錯”。在這樣的預期下，一個溫州老板動輒出手3億、4億購房都不是什么稀奇事。

　　“從溫州本地流出的資金大概在7500億元。”周德文會長告訴中國商報記者，“這幾年。陸陸續續有溫州商人在海南投資，估計應該在50億元左右。”周德文會長認為，海南流入溫商300億元資金的說法過于夸張，50億元是比較實在的估算。

　　溫商會不會再次被套？

　　海南地產的開發業已進入燥熱期，而溫州商人在近幾年的遭遇卻顯得有些“寒意”。正因如此，兩者正好“情投意和”。

　　2005年到2006年，山西開始了第一波煤礦整頓風暴。在此之前，上千億的溫州資本迅速撤離“炒煤”大軍。但是，據傳還是有150億元資本化為烏有。而剛剛發生的迪拜危機也讓一部分溫州炒房客被套，“短期解不了套”，這部分資金大概也在20億元。

　　前車之鑒，后事之師。投入海南的溫州資本會不會再次被套？這個問題對溫州的投資客而言，并非是多余的顧慮，而是在投資前必須要思量的問題。“溫州投資商人對投資相當敏銳，會把握一定風險。”周德文會長認為經過近幾十年的發展，讓溫州投資人積累了豐富的投資經驗，而其政策嗅覺也異常敏感。

　　事實證明，確實有消息靈通的溫州炒房人。在山西煤礦整頓風暴中，已經有大部分的“溫州炒煤團”資本尋著風頭迅速撤離。據悉，這部分資金一部分轉投了海南房地產。而在《意見》出臺的前夕，已經有人獲悉消息，在《意見》發布前，以低價購入土地和房產。

　　“既然海南能獲得這樣的發展，迪拜的前景會更好。”阿聯酋溫州商會會長陳志遠在接受中國商報采訪時表示，迪拜良好的基礎設施、服務能給投資者以更好的預期，在這種預期下，“在迪拜投資的溫州人，都還在觀望。”