- 記者調查

　　繼續看漲 同時擔心政策壓力

　　記者本次調查了東部、北部、西部和東南部的多個計劃在月底，或者3-4月份開盤的開發商，繼續看漲樓市，并且計劃在春節后漲價的開發商是主流，不過，不做領頭羊，不當出頭鳥的心態也比較明顯。

　　開發商繼續漲價的心態明顯

　　東部樓市進入五環外時代，六環樓盤萬元房難求，在此背景下，東部的開發商成為本次調查中信心最足的部分，四環外接近3萬元、五環的樓盤超過2萬元單價，成為不少開發商春節后首次開盤的基本目標，最重要的因素是，東五環內外的供應量明顯不足，已經有不少樓盤2009年就突破了2萬元，在此價格區間范圍內的開發商認為漲價是理所當然。

　　北部項目中，五環外目前銷售進展最為順利，受到觀望氛圍影響相對較小，價格在2萬元上下，產品多為普通住宅。不過，該區域已經是2009年漲價最快的區域，當地的北京華貿城銷售負責人表示，要漲價，但是不會領漲，跟隨區域內的項目大勢調整價格；西部項目價格本月新開盤已經顯示出驚人的上漲力，有樓盤前后期差價萬元，開發商稱，此次漲價后，會相對穩定一些，但依然考慮上漲。

　　領漲區域開發商忙升級產品

　　本次調查中，記者還發現了開發商的另一個共同行動：升級產品。紅璽臺年后要推樓王，檔次與位置都與目前的10號樓差距較大，有獨立的半封閉空間；太陽公元也透露消息，全面升級的二組團產品即將于3、4月公開亮相，精裝品質、園林品質都有大幅度的提升；東南區域某樓盤開發商更是直言，現在的開盤計劃還在重新整理之中，從產品設計到案名，全套都要修改過來，做一個物有所值的“高檔樓盤”。

　　業內人士分析，漲價心態主導著開發商預期，但是如何實現漲價，開發商各有打算，升級產品的策略表明，開發商對樓市的整體支撐力還是有一定的擔憂，主要是擔心“關鍵政策”的收緊，如利率和首付款。

　　還有一些問題也值得大家思考：去年有的樓盤價格的跨度從18000元直接拉升到了4萬元的水平，產品沒有太大的改變，如果反過來想，4萬元的產品跌回18000元，也許市場也會覺得正常，加大了產品投入后，遇到市場調整，開發商的成本壓力反而會增大。而且大家一起高端化，競爭會相對激烈。

　　擔心政策繼續收緊引發跌勢

　　采訪中，不少開發商還認為今年的推盤節奏還應根據國家的政策變動而隨時調整。華業地產負責人表示，從供求關系來看，目前樓市價格還是看漲的，供不應求，而且中低價位供不應求的狀況很明顯，但是2009年樓市帶有明顯的政策市痕跡，有透支購買力的狀況，如果2010年的政策繼續收緊，在一些關鍵政策上，如利率、首付款等方面加大力度，價格滯漲，甚至下跌的可能性都會存在。因此，推盤節奏也緊跟政策的腳步。

　　東南部某樓盤開發商亦認同以上觀點，他表示，從最近的土地市場來看，北京四環、四環外的行情已經發生了本質的變化，未來的樓市上漲空間估計會超出很多人的意外；但政策因素也是需要考慮的，房價上漲不僅給買房人帶來壓力，也給開發商帶來壓力，給國家帶來壓力，能不能漲，或者敢不敢漲，不是某一個開發商決定的。