不少樓盤選擇在上周六開盤，記者走訪后發現，各樓盤價格漲幅相對去年12月份溫和一些，由于淡季和政策影響的因素，購房者買漲不買跌的心態目前已有顯露跡象，開盤即售罄的樓盤已經不多，而中低價位樓盤依然有漲價和搖號的現象。

　　開盤售罄樓盤較少見

　　記者走訪了上周開盤的唐巢、第三區、華遠九都匯、紅璽臺等熱點項目，開盤即售罄現象不再普遍，多數樓盤還有房源在售。

　　紅璽臺的小戶型售完，但是大戶型三居雖然是首次公開發售，也只推出了一棟樓的三分之一，24套，但是到開盤的第二日，銷售員表示還有近半的房源可以選擇；華遠九都匯只推出了20余套新房源，開盤第二天，銷售員表示大多數戶型都還可以挑選；唐巢開盤當日售出六成左右的房源。

　　也有一些樓盤排號狀況較理想，如天潤福熙大道18日、19日為搖號日，排號已近3000人；凱德錦繡正在排號中，開發商表示，人數已經達到4000人，而一期房源僅400多套。

　　大漲樓盤自稱“補漲”

　　“你們的價格是4萬幾？”在紅璽臺的銷售現場，不少買房人對于該項目精裝修送部分家電的高端戶型低于4萬的價格感到比較意外。

　　盡管覺得區域內房價應該在5萬以上，華遠集團總裁任志強也一直在強調房價會繼續大幅上漲，但是上周末公司旗下位于燕莎的華遠九都匯開盤，價格只定在4萬元/平米左右，并且有優惠。現場的買房人表示，這個價格也不算低，不過就地段而言，太陽宮更偏遠的位置，普通住宅的價格也達到了這樣的水平，開發商銷售價格保守，可能源于近期高端項目銷售進展不如以前。

　　調查中也發現了個別樓盤繼續大漲的現象，第三區新開的價格比四個月前漲了萬元，達到26000元/平米的單價，此前買房人大呼意外，投資客甚至考慮借機出手，但是苦于沒有房產證。銷售人員表示，主要是周邊的樓盤此前已經大幅上漲，五環樓盤進入2萬時代，開發商要“補漲”。對于這樣的現象，買房人出現了更明顯的觀望。

　　1月上半月成交下降

　　據北京市房地產交易管理網的數據計算，2010年1月1-15日，商品住宅期房的成交數據為3015套，而12月份最后15日的成交量為5451套，相比而言，1月上半月的成交量下降幅度達到45%；

　　北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，2009年1月1-15日，北京市商品住宅期房的成交量為3196套，與去年同期相比，今年一月份的成交量同比下跌約為6%。

　　中原地產的統計還顯示，1月上半月，全市期房商品房簽約3471套，日均231套，較去年12月上半月日均532套下降56.6%。