1月12日中國人民銀行決定，從2010年1月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。提高存款準(zhǔn)備金率，只是最近調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的又一道令牌，之前一 個(gè)月的時(shí)間里，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等等調(diào)控政策密集出臺(tái)(字版)，靶心直指“炒房”、“囤地”。如此密集地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，后果會(huì)是怎樣呢？只有16%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家企業(yè)家表示，近期會(huì)有明顯的效果，50%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家企業(yè)家表示，調(diào)控措施在較長時(shí)期后才會(huì)有明顯的效果；高達(dá)34%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家企業(yè)家認(rèn)為，國家的政策不會(huì)有明顯的效果。在很多房地產(chǎn)企業(yè)的眼中，“平穩(wěn)”成了他們預(yù)測2010年中國樓市的關(guān)鍵詞。

　　圓桌會(huì)議現(xiàn)場

　　陳偉鴻：“劉曉光先生的穩(wěn)定、和諧，供還不應(yīng)求。為什么做出這么一個(gè)判斷，我們看到在09底包括2010年初的時(shí)候政府出臺(tái)了非常多的調(diào)整樓市的措施，這些措施不就是為了讓供不應(yīng)求的局面有所緩解嗎？”

　　劉曉光：(首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長)“穩(wěn)定政策，宏觀調(diào)控政策也比較穩(wěn)定了，如果穩(wěn)定下來是實(shí)現(xiàn)了和諧。從現(xiàn)在來講，如果說我們計(jì)算大概一年有2000萬人買房，有100萬人，三千萬個(gè)家庭，供應(yīng)的房量還不夠，所以供還是不應(yīng)求。有一些城市比較艱苦一點(diǎn)。”

　　陳偉鴻：“寶全看到的變局出現(xiàn)在哪些？平穩(wěn)是一個(gè)關(guān)鍵詞，跌不可能，大升更不可能，有贊同者或者是反對者嗎？贊同，贏得了很多讓的贊同，但是我們請您分析一下原因。”

　　張寶全：(北京今典集團(tuán)董事長)“對2010年房價(jià)的變化，都源于2009年房價(jià)的瘋狂。實(shí)際上2009年中國房價(jià)出乎意料的變化，這是一個(gè)虛假的。到了2010年，基本上開始趨于平穩(wěn)了，正常的供應(yīng)和正常的需求，或者是一旦出現(xiàn)以后，市場趨于平穩(wěn)了。而且我認(rèn)為中國房地產(chǎn)的市場從2010年開始，以后很難有大的起落。而且中國的房產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展了本質(zhì)性的變化，已經(jīng)從一手房市場快速地向二手房市場轉(zhuǎn)變了。所以2010年不可能很大幅度的下跌也不可能很大幅度的漲了。”

　　然而有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻沒有像房地產(chǎn)開發(fā)商那么樂觀。在“首屆中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”的論壇上，清華大學(xué)李稻葵認(rèn)為，今年中國房地產(chǎn)的調(diào)整難以避免。

　　“在我看來，大的形勢下， 房地產(chǎn)的價(jià)格，尤其是大城市的房地產(chǎn)價(jià)格難免會(huì)出現(xiàn)一些比較明顯的調(diào)整，原因何在？原因是這一輪的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲跟前幾年性質(zhì)有所不同。第一，來的非常快，2009年4月份還沒有怎么起來，我指的是大城市，突然4月底、5月初起來了。第二，明顯的帶有流動(dòng)性推動(dòng)的性質(zhì)在里面，給定這么一個(gè)性質(zhì)，在2010年剛一開始，我們看到了，央行采取了我稱之為非常藝術(shù)性的貨幣政策調(diào)整方式，迅速提高了存款準(zhǔn)備金率，這么一個(gè)政策給資本市場、房地產(chǎn)參與者傳遞了一個(gè)非常明確的信號(hào)，貨幣當(dāng)局關(guān)注到了資產(chǎn)價(jià)格的變化，這是我個(gè)人的解讀。在這個(gè)情況下，心態(tài)不太穩(wěn)的、基礎(chǔ)不太牢固的房地產(chǎn)價(jià)格很可能會(huì)產(chǎn)生變化。”

　　2009年的中國房地產(chǎn)的確超出所有人的預(yù)料，年初還門可羅雀、年中就徹夜排隊(duì)、年底就坐地起價(jià)，最終12月以創(chuàng)紀(jì)錄的漲停收官(圖表)。這一幕瘋狂行情，源頭是08年年底的“救市”組合拳，而在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，2009年寬松的貨幣政策，是09年房地產(chǎn)瘋狂幕后最重要的推手。在“首屆中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”的論壇上，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈就認(rèn)為，在2010年中國應(yīng)該在貨幣政策上引起足夠的重視。

　　吳曉靈：“貨幣供應(yīng)過多，很可能不表現(xiàn)在商品上，但是對于資產(chǎn)的價(jià)格來說會(huì)有很大的問題的。我想2009年房價(jià)的上漲已經(jīng)讓很多的老百姓感到了很震驚，也很心酸，以他自己一年的收入，幾年的收入，甚至幾十年的收入，都難以圓自己的房價(jià)夢。因而我們控制好貨幣，既要控制商品的物價(jià)，也要讓資產(chǎn)的價(jià)格，特別是房產(chǎn)的價(jià)格不要過多上漲，這是我們貨幣政策應(yīng)該注意的。”

　　2009年，中國的保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至去年8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。2010年，中國將建成600萬套保障性住房，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。因此經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家們都認(rèn)為，只有將老百姓的居住權(quán)保障了，中國的房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展

　　夏斌：“第一，低收入群體必須有房住，這是保18億畝耕地的底線一樣，地方政府必須保，這是社會(huì)安定的原則。從土地供應(yīng)、財(cái)政實(shí)力、財(cái)政資金安排，必須保。

　　第二，為了把這個(gè)弄好，土地出讓，可以賣，賣完能不能專款專用，出來的錢首先全部保障低收入群體的住房要求，如果這個(gè)原則執(zhí)行了，房價(jià)越漲，老百姓越高興，因?yàn)橥恋爻鲎尩腻X是保建設(shè)、保項(xiàng)目。”

　　李稻葵：“在一級(jí)市場上，政府要直接參與。我們在香港學(xué)了一半，賣土地，可是沒有學(xué)會(huì)香港50%以上的人口住在政府提供的房子。所以一級(jí)市場政府必須直接參與，只有這么做，才能給地方財(cái)政提供可發(fā)展的比較好的基礎(chǔ)。第二，不要讓短期投機(jī)、流動(dòng)性推動(dòng)帶來價(jià)格的迅速上漲。”

　　半小時(shí)觀察：誰來解開房地產(chǎn)這團(tuán)麻

　　解開房地產(chǎn)市場這團(tuán)亂麻，不是單看房價(jià)漲跌這么簡單。房地產(chǎn)市場經(jīng)過十幾年發(fā)展，站到了中國經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)的中心位置，在城市化進(jìn)程中，有其必然性。但與此同時(shí)，又造成了地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)過度依賴，土地財(cái)政的現(xiàn)象說明，我們所看到的飛速上漲的房價(jià)實(shí)際上背后有著許多明里暗里的原因在推動(dòng)。而09年出現(xiàn)的資產(chǎn)價(jià)格上漲，又給房價(jià)加上了助推器，把它推離了正常增長的軌道。遏制房價(jià)狂奔，根本上說，還是應(yīng)該讓基本住房回歸它本應(yīng)有的定位。畢竟，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目的是讓老百姓住上房子，不是供投資者拿來炒房子。