1月17日，由中央電視臺主辦，中國國際經(jīng)濟交流中心協(xié)辦，一汽大眾奧迪品牌擔當合作伙伴的首屆中國經(jīng)濟年會在北京舉行。這次年會的主題是：宏觀經(jīng)濟分析與展望。

　　2010年中國經(jīng)濟眾多熱點當中，樓市走向是老百姓最關心的話題。在刺激住房消費的政策措施和大幅增長的信貸規(guī)模推動下，國內(nèi)樓市經(jīng)歷了09年火爆的一年，很多城市的房價攀升到了新的高度。而最近一段時間國家加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，各地鼓勵購房的優(yōu)惠政策也陸續(xù)終止，2010年的樓市到底會何去何從？引來了各種猜想。《經(jīng)濟半小時》欄目特地在首屆中國經(jīng)濟年會現(xiàn)場對百名經(jīng)濟學家企業(yè)家展開了問卷調(diào)查。一起來看看。

　　2010年樓市新變局 房價是否會下跌

　　根據(jù)當前國內(nèi)經(jīng)濟熱點及學界、企業(yè)界和公眾關心的話題，《經(jīng)濟半小時》欄目發(fā)出了上百份經(jīng)濟學家企業(yè)家問卷調(diào)查。國家發(fā)改委副主任、國家能源局局長張國寶，聯(lián)想集團董事局主席柳傳志、TCL集團有限公司董事長李東升、中國人民大學副校長陳雨露等參與了問卷調(diào)查，大家從各自不同的體會，就明年中國的樓市趨勢表達了觀點。

　　我們問卷調(diào)查的第一個問題是，最近一系列樓市調(diào)控政策出臺，您認為2010年中國房價的整體趨勢會是怎樣？其中看漲的比例最高，占到了43%。；認為明年房價會持平的經(jīng)濟學家和企業(yè)家占調(diào)查人數(shù)的31%；看跌的比例最低，只有26%。

　　在“首屆中國經(jīng)濟年會”的分論壇“中國商業(yè)領袖展望2010”上，關于房價也是與會商業(yè)領袖們最為關注的話題。

　　陳偉鴻：“對于普通的百姓而言，最關心的是房價多少會漲還是會跌，這是一個最現(xiàn)實的問題，我們做一個判斷，把大家手中的表決牌拿出來。2010年中國的房價可能會就此下跌？因為我們看到了那么多調(diào)控的措施出臺，看看你們對這個觀點的態(tài)度是什么。”

　　對于主持人的房地產(chǎn)有可能下跌的預測，所有上臺參與討論的5位商業(yè)領袖全部表示反對。

　　“全反對，沒有人同意我，反對的理由原因是什么呢？”

　　首都創(chuàng)業(yè)集團董事長劉曉光：“第一個原因，資源的緊迫性，稀缺性，像我們這么樣的企業(yè)基本上沒有在核心城市。第二個來講，還是供求結(jié)構(gòu)的問題，去年北京大約賣了20萬套，實際上現(xiàn)在可供量還是一個缺口，第三口還是跟人民幣、貨幣貶值有關系，不得不讓投資保值。”

　　陳偉鴻：“可能房價不會降。”

　　海南省農(nóng)墾總局局長王一新：“我不愿意讓它下跌，也不愿意讓它漲得太快。”

　　北京今典集團董事長張寶全：“其實任何市場和任何產(chǎn)業(yè)如果有或高或低的變化，對消費者供應量都是不利的，應該說供應量和消費者都希望相對穩(wěn)定的。”

　　陳偉鴻：“對平穩(wěn)的態(tài)勢，所以看您了。”

　　億達集團有限公司董事長孫蔭環(huán)：“從現(xiàn)在情況來看，房價要下來基本上沒有可能，但是我們房產(chǎn)開發(fā)商特別不喜歡房子價格漲得過快，與我們健康、持續(xù)發(fā)展是十分不利的。”

　　2010年樓市新變局 地王是否還會頻出

　　2009年6月30日，北京市國土局的土地拍賣大廳，現(xiàn)在正在舉行廣渠路15號地的競拍，在這里記者發(fā)現(xiàn)，我國地產(chǎn)界赫赫有名的產(chǎn)業(yè)巨頭，萬科、SOHO中國、華潤置地、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等，都來參加了競拍。在不到2分鐘的時間里，廣渠門15號地，從最初的21.12 億元起拍價，被參加競拍的地產(chǎn)大亨們叫到了 30個億元。拍賣師不得不將競價階梯由2000萬元調(diào)到了1000萬元。

　　現(xiàn)場競爭越來越激烈，在緊張的舉牌中，價格以每3分鐘一億元的速度攀升。18號保利地產(chǎn)、10號SOHO中國、15號遠洋地產(chǎn)、28號惠明地產(chǎn)各不相讓，到16點46分，遠洋地產(chǎn)直接將價格從32.7億元，提高到33億元。

　　全場一片嘩然。10分鐘后價格飆升到36.7億元，28號惠明退出，17點，突然殺出一匹黑馬，3號中化方興直接把價格叫到了36.9億元。競爭在18號保利地產(chǎn)，10號SOHO中國，和3號中化方興之間展開，到17點10分時，SOHO中國在報價到39億元時退出。保利地產(chǎn)和中化方興都表現(xiàn)出志在必得的決心。最終中化方興以40.6億拍下。

　　北京新的地王誕生了。起拍價為 26.12 億元的廣渠門15號地，經(jīng)過35分鐘的激烈競拍，最后以總價40.6 億元，刷新了全國地王的記錄。規(guī)劃建筑面積約為28萬平方米的廣渠路15號地，成為北京實施招拍掛制度以來，成交總價最高的土地。

　　2010年1月8日，南京的新年土地拍賣，吸引了眾多競拍者。最終G75地塊以8億6500萬成交，溢價超過200%，測算下來樓面均價接近1萬6，而這塊地也晉升為南京新地王。和南京相似，很多城市的新年第一拍都再創(chuàng)新地王，延續(xù)了去年年底的“盛世”。很多參加年會的開發(fā)商都認為，今年的地王依然會出現(xiàn)。

　　劉曉光：“我覺得肯定還會出現(xiàn)‘地王’這種現(xiàn)象，但是它的幅度小多了。”

　　因此，國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌認為，地王頻出和房價高企的背后，不僅僅是貨幣政策。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌：“我又不認為完全是貨幣政策一項政策所造成的，當然最后表現(xiàn)結(jié)果是貨幣多了，為什么會有這個狀況，土地財政的政策，高的地方50%都是賣地收入，廉租房建設這方面又沒有做好，同時抑制投機房，從需求方面又沒有壓住，最后結(jié)果是房價上漲。