海南房價熱可能是事實 讓人有喜有憂

　　在海南國際旅游島戰(zhàn)略中，在以旅游為龍頭的前提下，將會以文化體育及會展產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等與旅游相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)。在國際旅游島建設(shè)帶來的商機(jī)吸引下，各方投資源源不斷地涌入海南，尤其在房地產(chǎn)市場上，一場投資開發(fā)的熱潮悄然興起。

　　記者：聽說國際旅游島消息一出來之后，海南的房價就往上漲了有兩千多塊，是真的嗎?

　　衛(wèi)留成：我們城鄉(xiāng)建設(shè)廳在嚴(yán)密的監(jiān)測這個市場，我還真沒聽到說這兩天漲兩千塊的說法，但是我看到網(wǎng)上有說，說突然熱起來，去看房，網(wǎng)民抱怨說買白菜還得看兩遍，買房子人家都不讓看。

　　記者：熱是事實嗎?

　　衛(wèi)留成：熱可能是事實。我們也很關(guān)注這件事情。

　　記者：會讓您興奮還是擔(dān)憂?

　　衛(wèi)留成：有喜有憂。

　　記者：喜是什么?

　　衛(wèi)留成：喜我覺得，我個人的判斷，隨著我們國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民群眾的收入水平提高，海南的房地產(chǎn)業(yè)可能在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)都會是支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們希望房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)展得更好。

　　記者：您憂什么呢?

　　衛(wèi)留成：我擔(dān)心不要把它搞亂，不要搞得過熱。這個當(dāng)中我想強(qiáng)調(diào)一個問題，就是海南省各級政府有一個重要責(zé)任和政策，首先把本島的居民的居住條件解決，通過廉租房經(jīng)濟(jì)適用房，農(nóng)場和林場的棚戶區(qū)改造，農(nóng)村的危房改造，少數(shù)民族茅草房改造等等，政府加大投入。

　　說心里話，我不主張土地拍賣價格越高越好

　　上世紀(jì)90年代初,因為惡意炒地炒房，房地產(chǎn)市場過熱，最終泡沫破滅，導(dǎo)致海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了低潮時期。時隔近20年后，海南房地產(chǎn)市場再次升溫，于是有人擔(dān)憂會不會再次重蹈上次房地產(chǎn)泡沫的覆轍。

　　記者：您剛才說熱的苗頭一旦出來，就看到網(wǎng)上有人說海南是國際旅游島，不要搞成國際房地產(chǎn)島?

　　衛(wèi)留成：說得很對，所以我就說我們正在研究幾條措施，一個就是嚴(yán)密檢測市場，我們的建設(shè)廳每旬、每月、每季都要對市場進(jìn)行檢測，隨時向我們報告。第二個抓好規(guī)劃，不能亂，任何地方的開發(fā)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)劃都要經(jīng)過審批，都要經(jīng)過相應(yīng)的層級審批，比如說縣里、市里、省里，一旦規(guī)劃定了不能改。第三個就是要控制土地供應(yīng)量，不能一哄而上。第四個要控制建設(shè)的節(jié)奏。讓它有序地、健康地發(fā)展。

　　記者：有人有擔(dān)憂，會不會出現(xiàn)像上個世紀(jì)九十年代海南房地產(chǎn)的狂熱和泡沫?

　　衛(wèi)留成：這也是我們非常重視的一件事情，我聽到議論，有人就說給海南的政策很好，不過兩年搞亂了，這是對我們的一種批評，我們接受，但是我想告訴大家的現(xiàn)在的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展條件完全不同了。

　　我蠻有信心地說，海南不會再出現(xiàn)1993年的房地產(chǎn)泡沫情況。

　　記者：但是書記，恕我冒昧，我知道前不久在三亞出現(xiàn)新地王，拍賣的土地是1500萬一畝，這也是相當(dāng)高的價格了?

　　衛(wèi)留成：我一直給大家講，土地價格高是推動房價高的一個十分重要因素，我不敢說是唯一的因素或者主要因素，但是是十分重要的因素，他最終把價格轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，投資商是不會虧本地干事的，政府從拍賣土地當(dāng)中得到的收益一時看起來是高的，它會給后續(xù)的很多工作造成麻煩。所以我個人，說心里話，我不主張土地拍賣價格越高越好。

　　我經(jīng)常說一句話，“君子愛財取之有道”。

　　記者：這個道是什么?

　　衛(wèi)留成：這個道就是通過你的真正的策略，真正的實干，真正的發(fā)展去不斷地取得這個收益。如果說我們這一屆省委和政府你不能為海南人民負(fù)責(zé)，你把海邊地都賣光了，你把工業(yè)弄得遍地都是，我想第一你是一個很不負(fù)責(zé)任的政府，第二，老百姓罵你。當(dāng)年我2003年來，2004年就下決心抓農(nóng)村基礎(chǔ)教育，我的不少朋友、同事就說，說老衛(wèi)沒當(dāng)過官，教育那個花錢，短時間內(nèi)不見效，根本看不到效益。但是我認(rèn)為是什么，海南現(xiàn)在不管改革發(fā)展也好，不管是建設(shè)國際旅游島也好，最大的差距在哪?我們說看得見的最大差距在軟件、服務(wù)，但是本質(zhì)上最大差距在哪?在教育，在人民素質(zhì)的提高，人民受教育程度的提高，本質(zhì)上是這個，如果把這個問題不解決好，海南不可能有快速的發(fā)展，更不可能有持續(xù)的發(fā)展。