��記者觀察

　　刺激政策依舊

　　個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。樓市刺激政策依舊。中央對于樓市的政策調整完全體現了繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策原則,對市民購房需求影響最大的首付和利率優惠得到延續,而不調契稅調營業稅的做法也基本上可以保證二手房市場的價格不會出現大的波動。相信明年初的樓市會在政策呵護下繼續以平穩為基調。

　　許多人可能會問為什么樓價如此快速上漲,而中央卻視而不見?筆者認為這可能與中央獲得的統計數據和智囊團的建議有關。根據國統局數據顯示,今年10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,環比上漲0.7%,相比去年的低谷時期整體漲幅并不明顯,同比上漲過大的城市也只是廣州、深圳以及部分長三角城市,從全國的角度看并未出現整體房價失控。

　　而那些對有關部門乃至決策層有影響的智囊今年也不斷吹風:房價快速上漲僅限于幾個一線城市和部分二線城市,全國主要的二三線城市房價并沒有大幅上漲,房地產對經濟的拉動作用仍然需要刺激政策來繼續護航。

　　而將二手房營業稅免征時限恢復到5年則顯示了中央關注到了樓市回暖所帶來的投資性需求抬頭并有意加以遏制。即便是在被評論界批評為過于保守的國統局數據中,10月份深圳二手房仍然同比上漲18.9%,溫州上漲13.7%,兩大投資需求旺盛的城市二手房價暴漲無疑,中央出手也在情理之中。

　　近期廣州二手房市場出現大量5年內次新房轉手,說明不少投資客已經提前嗅到了政策調整的風聲,并且在短期內不看好次新房的交易前景,投資客的拋盤證明了優惠政策取消會對投資需求帶來抑制。但優惠利率的延續也為投資客來年繼續入市提供了機會,如果房價上漲趨勢依舊,多繳的稅費多少也帶有促漲房價的意味。

　　用不同的角度看問題會得出相反的結論。政策微調必然會被一部分人解讀為調控陰影重現,但在樂觀的人眼中則是政府將繼續扶持樓市發展。再加上國務院對于今年同樣火爆的車市、家電市場同樣采取了延續刺激政策,我們就更加有理由相信2010年的樓市政策環境仍然會延續今年,樓市向好的大勢短期內不會改變。王昊