●肖文曉(滿堂紅<中國>置業有限公司高級研究主任):

　　從營業稅著手令人意外

　　將營業稅免征時限由2年恢復到5年可能會傷及一些非投資性買家的利益,因為這部分稅費的負擔最終會轉嫁到購房者的身上。預計明年年初,二手成交量會出現明顯的下滑,大約會下滑2成左右；另外一方面,明年的房源將會偏緊,據滿堂紅的統計,廣州目前放盤的二手房中,有5成以上的房源樓齡僅有2年。政府出臺該項政策是為了表明政府不會放任樓市投機的氛圍,改變買家對樓市過分樂觀的態度。

　　政府沒有從二套房貸著手反而從營業稅著手調控樓市讓人意外,其用意應當不僅僅是調控地產那么簡單。最起碼的,恢復原來的政策,政府可以增加一大筆稅收來源。可以看出,政府對于明年樓市還是求穩為主,否則也不會繼續保留其它政策優惠。關麗

　　●陳真誠(地產營銷專家):

　　調控不是要讓樓市崩盤

　　調控不是要讓樓市崩盤,重點是抑制投資投機性購房。如果目前市場上購房者占比占5-7成的投資投機者逃離市場,剩下的自住購房者支撐不了過高的房價的,尤其是政策釋放出了政府對房地產態度改變等信號,會影響到消費者、開發商等方面的心態和市場預期,隨后,如果政策執行到位的話,還是會逼迫房價向下調整的。

　　現在的房地產市場也是政策市,也是消息市,也是預期市。這個政策的影響力,主要在于釋放出政府對房地產的態度、政府對房地產市場展開新一輪調控的信號。這些信號,會直接影響到市場預期,影響到市場各方的心態,影響到消費者、開發商對房價的預期。如果市場預期改變,投資者為什么不趕快脫手而留在手上長線持有呢?文/關麗