樓市未來走勢如何？

　　房價是繼續猛漲下去，還是會出現調整？這個問題牽動著所有人的神經。

　　李文杰認為，房價現在已處于一個偏高的水平，但是如果供不應求的情況短期之內不解決，明年房價還要上漲，但成交量可能不如今年，“單從供求層面來講我們判斷還會上漲，但我們不了解政府的政策表態，將來房價上升的快慢還取決于政府對樓市調控的力度。”

　　根據記者在北京的調查，中信城二期、萬年花城五期等近期新開樓盤當天就能售罄，就連明年要開盤的樓盤登記人數都超過了住房套數。而二手房房源同樣明顯短缺，買房子的人明顯比賣房子的要急。

　　結合這一現象，回建強分析，從供給角度來看，今年房地產新開工、施工數據都不是很理想，明年很可能出現的情況是供應量仍不會大量增加。從需求角度看，如果各地的樓市扶持政策、二手房交易營業稅減免等政策取消，投資性需求可能會受到一定抑制，因此明年不會出現嚴重的供不應求情況，價格繼續猛漲的情況不太可能出現，同樣價格要下跌也不太可能。

　　中金公司分析員白宏煒以北京樓市為例分析了房價上漲的空間：“現在供求關系逆轉初現端倪，預示著北京房地產市場價格上升空間較大。”

　　統計顯示，1月至9月，北京市商品房銷售面積為1593.6萬平方米，商品房竣工面積為1178.1萬平方米，商品房竣工面積近年來首次低于銷售面積。從其它一線城市的歷史經驗來看，供求關系逆轉后，未來房價將出現一個較大幅度的漲幅，約為20%到50%，結合北京地區目前的土地供應及存量狀況判斷，未來北京的房價，特別是城市核心區的房價，將存在較大的上升空間。

　　同樣的觀點，國金證券首席經濟學家金巖石則從另一個角度解釋。“中國經濟正處于城市化的加速階段，過去20年，城市人口從25%上升到45%，現在已超過6億人，由于人口加速流入城市，房地產泡沫正在生成。”

　　據麥肯錫預測，中國的城市人口到2025年將接近10億人，城市化率達到65%。“由此推論，城市化推動的房地產投機泡沫在未來10年至15年內還會放大。到那個時候，或許在那之前，中國會看到這樣的情景，城市房價一旦回歸其消費品的本性，其投資性的溢價或資產泡沫就會突然消失。”金巖石認為。

　　不過，也有專家對房價繼續上漲的判斷提出異議。曹建海強調說，如果扶持政策延續，房價想回落有一定困難，但如果信貸政策適度收緊，營業稅減免不再延續，房價在今年12月份或者明年1月份就會迎來拐點。而一旦房價下跌，投機者就會拋售住房，房價就會形成一個不可逆轉的回落走勢。

　　值得注意的是，對于不斷上漲的房價，許多專家表現出對于潛在風險的擔憂。徐洪才告訴記者，高房價局面的存在，一方面不利于國內擴大內需，因為對大多數人來說，購買一套住房透支了未來很多年的消費能力；另一方面，過多熱錢涌入樓市、股市，造成虛擬經濟的泡沫膨脹，也會影響實體經濟的健康發展。

　　曹建海則認為，由于地價過高，引起的風險主要是信貸資產的風險，包括以土地為抵押和以住房為抵押的貸款。

　　也有專家提出，樓市的風險應該分區域來分析。“基于對通脹的預期，一部分投資者把購買資產作為投資保值的一種工具。”李文杰表示，如果樓市里投資者比重過高風險就高，自住者占大多數的話風險就相對較低。

　　李文杰同時表示，就現在來看，投資性需求比重在逐漸升高，“房價快速上升，是由自住需求拉動的，但量價齊升的情況很快就吸引了投資者進來，我們估計，現在投資者的占比起碼比年初上升了20%。”

　　從長遠來看，回建強認為，隨著市場的變化，房價必然是上下起伏的，明年隨著經濟的逐步穩定，房地產不可能像今年這樣放在拉動經濟的核心位置。如果房價沖到一個很高的位置，這是不牢固的，市場必須要有一個強有力的支撐，如果沒有支撐，價格反而會下行。而且房地產市場如果沒有回歸到一個正常的水平，對其自身的長期發展是不利的。

　　但從樓市大勢和政策層面看，回建強進一步分析，明年國家應該還不會對樓市采取緊縮的措施，因為經濟的增長還不穩定，樓市投資、消費對國民經濟還有積極作用。從這一點上看，樓市明年的走勢還是比較平穩的。