二線城市的購(gòu)房者如何面對(duì)敏感又復(fù)雜的政策市？

　　樓市優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)在12月31日截止？這樣一個(gè)猜想成了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下最熱門的話題，甚至像我們前面看到的，在北京上海還引起了樓市的小幅震蕩。男：我今天也上網(wǎng)搜索了一下，與這條消息相關(guān)的新聞居然有300多萬條。但我發(fā)現(xiàn)就在各種傳言滿天飛的時(shí)候，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等相關(guān)部門到目前為止卻還沒有拿出明確的說法。與之相對(duì)應(yīng)的反倒是湖南、吉林等一些地方政府表示，他們出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會(huì)在明年取消。

　　這樣一來，房產(chǎn)優(yōu)惠政策的走向反倒更撲朔迷離了，我們?cè)俚蕉�線城市武漢去看看那里的購(gòu)房者如何面對(duì)敏感又復(fù)雜的政策市？

　　11月8日，記者在武漢二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一處店面里，購(gòu)房者李女士告訴記者，最近一段時(shí)間自己和家人不停地在看房選房，就因?yàn)槁犝f政府對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠截止到12月31日。

　　武漢市購(gòu)房者：“肯定知道，所以今年要趕著(買房)，所以趕緊來看一下。”

　　采訪時(shí)，李女士為記者算了這樣一筆賬。

　　武漢市購(gòu)房者：“八十平的房子(會(huì)多花)兩萬多元錢左右。”

　　李女士告訴記者，自己大學(xué)畢業(yè)沒多久，家又在外地，買房子的錢都是父母給的，這樣一筆多出來的開銷相當(dāng)于她一年多的工資收入，所以，她要趕在年底前買好房子。

　　武漢市購(gòu)房者：“才出來(工作)，頂多(每個(gè)月收入)兩千元錢吧，要不是這個(gè)(政策)的話，肯定今年不會(huì)這么著急。”

　　買房的著急，按慣例，這些額外的負(fù)擔(dān)都將轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，可是一些購(gòu)房者和房齡不到5年的房主也緊張起來，希望趕在優(yōu)惠截止前完成交易。

　　武漢市賣房者：“因?yàn)槲疫@個(gè)房子辦證滿了兩年，但是沒滿五年，可能明年會(huì)出臺(tái)一些政策，五年要交全額營(yíng)業(yè)稅。”

　　王先生原本有一座空閑的房子用于出租，一直沒有著急出售，隨著優(yōu)惠截止日期的臨近，他開始著急將手中的房子賣掉，害怕調(diào)整后的房子不好出手。

　　武漢市賣房者：“因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在作為我們老百姓，也不知道這個(gè)東西怎么改。”

　　記者：“也怕到時(shí)候可能不太好賣嗎？”

　　武漢市賣房者：“對(duì)，會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問題，因?yàn)楫吘拐�策是我們控制不了的。�?/p>

　　為了在年底前將房子賣掉，王先生甚至考慮適當(dāng)?shù)恼{(diào)低自己的售價(jià)。

　　武漢市賣房者：“營(yíng)業(yè)稅按照規(guī)矩，應(yīng)該是賣房的人出，我之前不知道，跟我說是賣房的人出，后來我就咨詢了一下，營(yíng)業(yè)稅大概有五萬元錢，如果這個(gè)政策改的話改了之后，要有三萬元的營(yíng)業(yè)稅，然后我就說了一下，我說如果價(jià)格談得好的話，我可能會(huì)因?yàn)橛袪I(yíng)業(yè)稅出臺(tái)的，我現(xiàn)在六十萬賣不出去，我可能會(huì)降一點(diǎn)點(diǎn)。”

　　記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，近期的買賣房產(chǎn)的客戶中持類似心態(tài)的人并非少數(shù)。周祖?zhèn)愅嘎叮�自己店里面最近的很多客戶都是奔著現(xiàn)在交易房產(chǎn)還能享受到財(cái)政補(bǔ)貼的一半稅費(fèi)優(yōu)惠來的。

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢勝鑫鴻運(yùn)店經(jīng)理周祖?zhèn)悾骸皟赡甑轿迥曛�間的占到了交易量的80%。”

　　周祖?zhèn)惛嬖V記者，自己的店面位于武漢市最大的安居工程常青花園附近，有很多好房源都是未滿5年，符合享受優(yōu)惠條件的。正是因?yàn)檫@樣的房源很多，最近一段時(shí)間，周祖?zhèn)惷黠@感覺到了房屋銷售的變化。

　　周祖?zhèn)悾骸?1月份整體來說還是比較不錯(cuò)的，因?yàn)殚_頭才八天時(shí)間，我們的客戶量、房源量都是很大的進(jìn)步，相對(duì)10月份很明顯的進(jìn)步。”

　　那么，近期武漢市二手房的銷售又是怎樣的情況呢，記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢分部了解到了這樣一組數(shù)據(jù)。

　　“這個(gè)是賣家，掛牌量是1892，如果和10月份的數(shù)據(jù)相比大概有16%的增加，這個(gè)掛牌量11月份第一周也是有所增加，所以說我們個(gè)人的判斷，無論是客戶量還是房源量在11月份同比都是有所增加的。”

　　途瑞林告訴記者，如果今年12月31日，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，那么明年出售一套總價(jià)100萬的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值稅和印花稅再恢復(fù)的話，就要增加至少超過6%的成本。那么，這會(huì)對(duì)武漢的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部總經(jīng)理途瑞林：“可能至少得有兩到三個(gè)月的觀望期，我覺得還是根據(jù)市場(chǎng)參與者的結(jié)構(gòu)去判斷未來市場(chǎng)的走勢(shì)，比如說，武漢市場(chǎng)更多的是自住性需求為主，那么最終市場(chǎng)還是會(huì)由于需求和供應(yīng)最后來決定市場(chǎng)未來的走勢(shì)。”

　　途瑞林認(rèn)為從目前的市場(chǎng)情況來看，制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就會(huì)影響交易量。他認(rèn)為5.5%營(yíng)業(yè)稅的減免的政策將會(huì)有所調(diào)整。

　　途瑞林：“可能會(huì)有所調(diào)整，但是不太可能恢復(fù)到原來這個(gè)政策，因?yàn)樵瓉磉@個(gè)政策確實(shí)我認(rèn)為時(shí)間段不一樣，現(xiàn)在目前全球的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和那個(gè)時(shí)候也不一樣，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不一樣了，包括房地產(chǎn)這個(gè)結(jié)構(gòu)變化國(guó)家在未來也會(huì)要調(diào)整。”