對房產優惠政策最敏感的是二手房和中低檔房

　　我們看到，雖然樓市優惠政策會不會退出？何時退出？都還沒有定論，但一部分購房者已經開始提前行動，想搭上房產優惠政策的末班車了。

　　其實，不止國家出臺的這些優惠政策，去年年底一些地方政府自行出臺的房產優惠政策也到了最后倒計時階段，像上海市《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》中包含的14條優惠措施，其中大部分在今年12月31日到期。上海樓市在最后的優惠期里有什么樣的表現？一起來看看。

　　受南下冷空氣的影響，11月的申城雷雨交加、氣溫驟降，但即便如此，早上九點，當記者趕到我愛我家長島店的時候，這里已經完成了兩筆簽約。

　　上海我愛我家房屋租賃置換有限公司營業經理李然：“下雨也有很多業務員都出去看房去了，而且今天你們早上來之前，其實在9點鐘的時候，已經有好幾撥客戶來過了，下班以后，整個會有一個看房的高峰期。”

　　記者：“近段時間？”

　　李然：“對，體現出來的一些特色。”

　　簽約人唐先生：“再大的雨也要來，因為稅費改革，所以我要趕在這個政策12月31日最后一天，所以我昨天馬上賣出房子，今天馬上買進房子。“

　　為了改善住房條件，唐先生決定賣掉家里的老房子，購進新房，而完成這一買一賣兩筆買賣，他僅用了12個小時。

　　記者：“看這個房子看了多久很快就決定了嗎？”

　　簽約人唐先生：“兩天。”

　　記者：“兩天就簽了單？”

　　簽約人唐先生：“對，馬上就簽。”

　　記者：“為什么這么著急？”

　　簽約人唐先生：“這是個大件，那就是錢呀，那就是錢，因為這個政策出來以后，明年可能上海房價還要漲，一樣要漲的，不如我現在就買，可能我這個損失會小一點，到明年我肯定是承受不了的。”

　　舉例而言，一套持有期限在2-5年的普通商品住宅，假設以150萬元成交價格計算，優惠取消后，房東需多支付包括營業稅、個人所得稅、印花稅等在內的近12萬元稅費，這幾乎占到了整體房價的8%。因此，隨著上海樓市營業稅費等一系列優惠政策的即將到期，很多前期持觀望態度的自住買家也按捺不住，紛紛加快入市。

　　李然：“我們上個月成交，也有的客戶之前2、3月份就出來看房，但是中途大概在6、7、8(月份)這個時間段里面他又停止了，他說我今年不考慮了，但是目前牽涉到政策更改，就又出來看，然后上個月就定掉了。”

　　另一方面，可能增加的交易成本也使得許多賣家惜售心態不斷減緩，為趕上優惠政策的“末班車”，市場上甚至出現了近期少有的價格松動。

　　李然：“目前顯示器上這套房源，業主是11月2日來登記掛牌的，房東告訴我們業務員，他是急于出手，而且價錢還可以談，這里還有一套房東在10月25日，房東就主動讓價三萬。”

　　而眼前這位準備賣房的客戶的想法，也許多少可以代表當下許多房主的心態。

　　賣房人王先生：“基本上一個禮拜，可能也就周六周日可能會有兩三個客戶來看，現在多了，現在基本上有時候上班的時候就來個電話，什么時候有空看房，如果是按數量算的話，至少比以前多一倍多，兩個禮拜左右前又開始多，我這次來關注這個東西，最主要就是覺得見鬼了，一會兒這么少，一會兒又這么多人看，看瘋了，我價格沒變，后來我就上網查，說這個政策要變。”

　　在王先生看來，在優惠稅費的刺激下，大多數持幣觀望的買家開始陸續入市，這正是高位拋售的好時機，再不出手，很能被套牢。

　　賣房人王先生：“我也不傻，現在什么價位了，已經在天上了，我再加價20萬誰來買呀，可能就是說有價無市，那我就更不劃算了，所以我就打算，在年底前把手上這套房出了，我再買一套，然后又可以規避掉10幾20萬的稅，我是這么打算的。”

　　據我愛我家各門店的統計，今年1月至今，上海二手房價格指數已經上漲了近8%。正是考慮到成交實際，以及高位套現的想法，越來越多的賣方者開始接受議價。加之稅費優惠的最后期限，雙重因素導致了近期的成交活躍。

　　李然：“從我愛我家所有的門店體現出來，這個月目前我們的簽約量，包括整個公司的業績、進度，都比上個月同期要好很多，目前我們這家店現在已經簽了8單買賣了，如果按照進度，24單買賣是肯定沒問題的，也就是說完全有可能這個月會簽到30單，而上個月我們做了19單，都比往常正常的進度要高很多。”

　　來自我愛我家的統計顯示，10月份上海二手住宅成交量為22909套，環比9月份上漲1.09%，止住了自下半年以來成交量連續下滑的趨勢；成交均價也達到13187元/平米，環比上漲4.28%，再次刷新上海二手房成交均價的歷史。

　　同時由于房齡在2至5年間的普通住宅交易對優惠政策調整最為敏感，因此近期，像唐先生這種以改善性需求為主的置換性購房便大幅增加，中低檔房成為目前市場成交主力。

　　而與此形成鮮明對比的是上海中高檔樓盤交易量的萎縮態勢。

　　李然：“他對后市比較有信心，這是第一點，第二點可能他會尋找一種契機，等到十一月底、十二月最高的時候拋出去。”

　　以整體定位較高，高端、次新樓盤相對集中的徐匯中心板塊為例，徐匯區房地產交易中心工作人員表示，目前并未出現預約、排號激增的情況，優惠稅收政策對高檔市場影響有限。

　　記者：“國家都有一些契稅，這些稅上的優惠到年底可能會有調整，這樣您選擇在現在這個時間段賣房子跟這有關系嗎？”

　　徐匯區房地產交易中心客戶：“關系不是很大，原計劃就是在這個時候賣的。”

　　徐匯區房地產交易中心客戶：“這個時候賣沒有關系。”

　　你注意到沒有，不管是北京還是上海，對房產優惠政策到沒到期，最敏感的還是二手房和中低檔房。

　　沒錯，買這兩種房子的一般都是要改善改善居住條件的老百姓，國家和地方政府出臺的優惠政策大家還是挺看重的，畢竟利息、稅費上面多幾萬少幾萬對大多數家庭來說也不是個小數目。

　　和我們看到的北京上海相比，二線城市又會如何面對前途未卜的樓市優惠政策呢？