明年中期決定樓市走向

　　兩年已過，物是人非。

　　盡管目前樓市已出現購房者所期待的“盤整期”，然而市場忽略了一個問題，眼下的開發商已不再是兩年前那個“青頭小伙”。在經歷了生死邊緣的掙扎后，“緩過勁兒”的開發商們手握“余糧”、坐擁天量存地、背靠資本市場的姿態，盡量沉著地應對又一番潮起潮落的來臨。

　　盡管有部分業內人士預測，隨著開發商現階段增加的開工面積入市，加之市場原有的庫存，到了明年二季度，房地產市場的待銷售量恐怕將達到甚至超過歷史的頂峰，屆時購房者如果持續不買單，相關部門再出臺整治“囤地”的細則，即便是在資本市場獲得支持的開發商恐怕仍將面臨銷售壓力，市場究竟是掉頭向下還是盤整上揚，很可能也將在明年二季度敲定。但更多專家卻表示“后市轉暖的可能性甚大”。

　　“由于開發商加快了開工、施工進度，預計第四季度后半期部分城市的供應量應該開始有所增加，四季度價格繼續快速上漲的可能性不大，但也不會出現大幅回調。”在談及未來房地產走勢時，龍勝平認為，經過連續多月成交量的高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所放緩，使得四季度房價逐步走向平穩；另一方面，市場供應已經逐步回升，供求關系趨于平衡，也有利于房價的穩定。不過他表示，在旺盛的市場需求的推動下，價格下調的可能性不大。“甚至可能會出現部分此前完成全年銷售任務的開發商‘堅守’原有售價不變甚至提高利潤率，購房人出現追漲效應，未來成交量仍然存在著回調的空間。”

　　中國房地產研究會副會長顧云昌也認為，雖然近期一線城市的成交量下滑，但二三線城市仍然很火爆，“隨著供應的逐步增加，剛性需求的適當釋放，對整個樓市而言還是樂觀的”。

　　業內人士表示，短期之內購房者所期盼的大幅度打折促銷恐難實現，甚至還會出現上調的情況。以前三季度銷售金額和銷售面積排行榜的前23家開發商為例，4月份企業銷售面積突破500萬平方米，之后節節攀升，到6月達到最高峰587萬平方米；但是7、8、9月份企業銷售面積又回落到3月的水平，月成交量維持在470萬平方米左右。金額方面，在6月份下滑的基礎上，7月、8月維持在430億元左右，而9月份則進一步攀升到505億元，整體均價則維持上揚態勢。

　　“只有等到目前提高的開工量形成供應，而樓市盤整期尚未走過的時候，‘存量峰值’對價格的影響才會顯現。”五合國際總經理鄒毅預計這個時間點應該在明年二季度。