39家內地房企近期謀求上市

　　如果說土地對于開發商而言算是未來發展的資本，那么通過在資本市場爭奪來的融資份額，才真正讓開發商有了當下“笑傲”樓市冰封期的勇氣和實力。

　　9月30日從港交所傳出消息，恒大地產IPO已于9月底通過上市聆訊。根據時間表安排，恒大地產初定于10月進行全球路演，11月正式掛牌。資料顯示，恒大此次赴港上市的集資額初步介于10億至15億美元之間，即約78億至117億港元。這將成為今年集資額最大的香港新股，也將是今年首只集資額超過百億港元的新股。以集資額上限計算，公開發售若占一成，即約11.7億元。如果超額認購398倍，凍結的資金便達4668億元。

　　就在恒大地產上市聆訊同日，卓越地產、福建明發、廈門禹洲等公司均在港交所上市聆訊。有部分券商認為目前經濟尚未完全好轉，股價仍然高于實體經濟的恢復情況，因此短期市場仍然以盤整為主。在這樣的前提條件下，新股發行很難以較高價格被認購，但卻絲毫不能動搖開發商進入資本市場的決心。根據克而瑞對中國房地產企業的跟蹤調查，近期擬通過IPO或借殼方式謀求上市的企業就達到39家，國慶節期間，恒盛地產已在香港證券交易所掛牌上市，該公司將是今年第一家登陸H股的內地房企，隨后寶龍地產也于10月9日在香港掛牌上市。

　　“今年5月份以來，北京、上海、深圳等地‘地王’再現，成交總價和單價都紛紛創下歷史新高，這對房地產企業的資金實力要求越來越高，因此拿下優質‘地王’的企業不是資金雄厚的國企就是融資方便的上市公司。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“大部分開發商在成功上市后，將會迅速把融資所得用于買地、開工新項目等方面，以進一步擴大規模，加速發展。”

　　“除了IPO，登陸港股市場的內地開發商還可以通過增發配股、發行可轉債等多種渠道募集資金，進一步為公司新一輪的發展奠定強大的資金基礎。”龍勝平也表示，隨著房地產行業的不斷發展，競爭日漸加劇，行業監管逐步形成，企業的經營受到了更多的關注，行業的自律性也在日漸增強，正在向“資本+專業”的模式轉變。資本對于房地產企業的發展來講至為關鍵， 房地產企業想在這一輪的行業洗牌中站穩腳跟，必須抓緊“資本”的稻草。