分析

　　盤整將成四季度主題

　　根據此前面向業內的調查，大部分開發商認為，盡管近幾個月市場的成交量持續走低，但并不代表整個樓市的拐點將提前來到，目前的成交量走低，只能看作是一個階段性調整的信號。無論是上海、北京、深圳等上月成交量下滑較大的城市，還是杭州、成都等成交量仍在繼續上漲的區域，持有上述看法的開發商數量正在不斷增加。

　　美聯物業北京市場總監張大偉認為，從9月及黃金周的成交走勢分析，四季度樓市如沒有比較大的政策影響，陰跌的可能性非常大，所以四季度成交量下跌已經基本可以預判。他預言，10月市場很可能出現20%以上的成交量下降。

　　上海臺慶房產副總經理陳史翎認為，目前銀行放款態度逐漸趨于保守，導致買方購買能力受限，進而影響到成交量。事實上，因各大銀行上半年均基本完成年度放款目標，從7月開始，銀行放款已經趨于保守；而到9月，部分銀行甚至開始收緊放貸，貸款條件更為嚴格，民眾借錢難度加大，直接影響到購買力。

　　雖然成交量的下跌似乎已經成為未來的趨勢，但從目前來看，開發商立即降價的可能并不大。

　　“價格下調空間不會很大，降幅不會超過5%~10%。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，短線來看，市場的看空氛圍相當濃重，即使價格觸底，成交量是否能迅速反彈也是一個未知數。因此盤整將是過年前國內樓市的主題詞。但與去年同期相比，這一輪的盤整時間不會很長。

　　上海一家房地產公司的營銷部人士表示，由于近期房價有下調預期，購房者希望在房價下調后再出手，而開發商也在等待最佳時機推出新房源銷售。