立秋時(shí)節(jié)的深圳，依然驕陽(yáng)似火。

　　在繁華的深圳會(huì)展中心對(duì)面，位于深圳福華路與益田路交匯處的西南角，一個(gè)大型建筑工地上，施工人員正熱火朝天地工作著。“據(jù)說(shuō)要建成中國(guó)第一高樓，至少也是深圳第一高樓。”閑暇之余施工者自豪地對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)。

　　588米，是這棟耗資百億的深圳的地標(biāo)性建筑物的建筑高度，它就是未來(lái)的“平安國(guó)際金融中心”。待落成之后，中國(guó)平安(600318.SH)總部及旗下保險(xiǎn)、證券等諸多金融公司將匯聚一堂。

　　據(jù)《投資者報(bào)》了解，該地產(chǎn)項(xiàng)目自8月正式奠基以來(lái)，向來(lái)高調(diào)的中國(guó)平安對(duì)外界卻一反常態(tài)極為低調(diào)。而在平安內(nèi)部，該項(xiàng)目早已成為繼收購(gòu)深發(fā)展之后的頭等大事。

　　盡管平安集團(tuán)董事長(zhǎng)馬明哲十分不愿將“平安國(guó)際金融中心”與“中國(guó)第一高樓”畫上等號(hào)，并找出諸多措詞，但在這百億險(xiǎn)資所鑄造的深圳地標(biāo)性建筑物背后，無(wú)疑將撬動(dòng)千億級(jí)的周邊地產(chǎn)升值。

　　巧合的是，某大型地產(chǎn)商高管最近就接受了幾家保險(xiǎn)公司的投資咨詢，他對(duì)《投資者報(bào)》感慨道：“地產(chǎn)業(yè)洗牌在所難免。”

　　潛行者等待“正名”

　　“它將成為深圳租金最昂貴的寫字樓。”深圳一位地產(chǎn)專家這樣預(yù)測(cè)。

　　“自用不可能需要這么多，部分出租是肯定的。”平安保險(xiǎn)一內(nèi)部員工告訴《投資者報(bào)》記者。“平安國(guó)際金融中心”將集商業(yè)、辦公、酒店于一體，但平安自用率按要求需達(dá)60%以上。

　　以自用的名義潛入商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)然不僅是平安一家，在10月1日保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)開閘“前夜”，多家保險(xiǎn)公司早已悄然潛入。

　　2006年之后，險(xiǎn)資開始陸續(xù)潛入商業(yè)地產(chǎn)。在北京，中國(guó)人壽(601628.SH)以19.6億元在金融街地區(qū)購(gòu)置了總建筑面積約11萬(wàn)平方米的大廈；中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)購(gòu)買銀泰中心寫字樓C座7.5萬(wàn)平方米物業(yè)；中意人壽則以1.28億元的價(jià)格購(gòu)買了凱晨廣場(chǎng)東座七樓整個(gè)樓層；泰康保險(xiǎn)公司在金融街和CBD各購(gòu)買了一幢寫字樓，兩幢樓總面積達(dá)10.29萬(wàn)平方米；2008年，中國(guó)太保(601601.SH)則以近22億元購(gòu)買了位于金融街核心區(qū)的豐盛大廈。

　　而平安則算得上保險(xiǎn)公司里潛水商業(yè)地產(chǎn)最深的險(xiǎn)企。除了上述開工的“中國(guó)第一高樓”，平安以自住和通過(guò)平安信托與其他地產(chǎn)商項(xiàng)目合作的名義，在北京、上海、深圳等地?fù)碛辛丝傆?jì)超過(guò)百億資金的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　平安旗下公司——平安物業(yè)投資管理有限公司主要負(fù)責(zé)打理平安以自有名義購(gòu)得的資產(chǎn)，如位于上海陸家嘴地區(qū)的“中國(guó)平安金融大廈”、40億購(gòu)得的北京“美邦國(guó)際中心”以及北京多家快捷酒店等。而平安信托則出面與地產(chǎn)商合作投資項(xiàng)目，2006年，平安信托斥資30億投資中信集團(tuán)，包括深圳城市廣場(chǎng)項(xiàng)目及該集團(tuán)在長(zhǎng)沙和蘇州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；2008年，平安信托又與被稱為“賓館中的航空母艦”的四川錦弘集團(tuán)簽署協(xié)議,共同出資成立公司尋求商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。至今年的8、9月，加上與金地集團(tuán)(600383.SH)、綠地集團(tuán)的總計(jì)三年250億的投資，平安信托在地產(chǎn)投資數(shù)額越來(lái)越大。

　　在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郝演蘇教授看來(lái)，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)開閘更多的是在于“正名”。“過(guò)去國(guó)務(wù)院規(guī)定中就已允許投資基礎(chǔ)設(shè)施或國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，只是在保險(xiǎn)法中沒(méi)有明確指出。”