9月底，地鐵4號線將正式開始試運營。作為繼五號線之后又一條貫穿北京城南北的地鐵線，四號線自開工建設以來，沿線二手房產成為不少購房者的置業目標。記者近日從北京多家中介了解到，受軌道交通將開通的利好，4號線周邊二手房是近期市場上的成交和咨詢的熱點。同時，沿線區域的業主對房價的心理預期也明顯走高，尤其是南城馬家堡、宣武板塊，業主房源報價上漲500-2000元/平米不等。為給有意在4號線周邊置業的朋友們提供參考，本報聯合中原地產、麥田房產和房屋公園，對4號線沿線馬家堡、中關村、上地、西直門四個典型區域進行了盤點。

　　上地

　　以低密度板樓為主

　　麥田房產統計顯示，8月份上地區域成交均價比7月份略有上浮，而比去年則出現了較大幅度增長，比如2008年同期上地區域單價在1.4萬元左右的房子，今年8月份基本在1.8萬元左右。

　　麥田房產上地區域經理王林介紹，目前上地區域掛牌量稍有增加，房源相對充足。而即將開通的地鐵4號線以及規劃中的大型購物廣場，均使區域周邊配套將愈加成熟完善，區域的成交熱度也逐步顯現。

　　據了解，上地樓盤以低密度板樓為主，主要有西山庭院、西山華府、天秀花園、百旺家苑、潤千秋家苑、荷塘月舍等。這些樓盤都與地鐵4號線毗鄰，西山庭院、天秀花園兩個社區出門即是地鐵，正在規劃中的4號線向北沿長線在百旺家苑、百旺茉莉園、中海楓漣山莊等社區也都有站點。

　　“上地附近房子的租金回報率也很高，目前一居室能租到每月2500元—3000元，兩居室在3000—4000元左右”，王林告訴記者。

　　上地房源推薦表

　　小區名稱 位置 戶型 建筑面積(平米) 報價(萬元)

　　萬科西山庭院 圓明園西路 3室 130.6 335

　　天秀花園古月園 肖家河天秀路 3室 166 400

　　百旺家苑 頤和園以北 3室 140.7 300

　　博雅西園 農大南路 3室 151 318

　　房源由麥田房產提供，房源信息以當日發布為準