揭點(diǎn)內(nèi)幕

　　捂盤絕招

　　遲遲不領(lǐng)證

　　南京市房管局有一條鐵腕規(guī)定：拿到銷售許可證后，30日內(nèi)必須全部開盤銷售。為了規(guī)避這條鐵規(guī)，南京的開發(fā)商紛紛采用一種捂盤絕招，即遲遲不領(lǐng)銷售許可證。這樣，南京市房管部門無法以捂盤為名查處，而開發(fā)商卻在事實(shí)上達(dá)到了捂盤的目的。

　　昨天，市民周小姐向本報(bào)舉報(bào)：“常府街上的常府風(fēng)華苑，就是一家遲遲不領(lǐng)銷售許可證、蓄意捂盤的樓盤。早在2007年，它就宣稱要開盤，我當(dāng)時(shí)就想買。但直到今年它才建成售樓處，精裝修單身公寓至今還沒開盤銷售。這不是囤房，又是什么？”

　　記者立即撥打售樓電話前去詢問，售樓小姐表示：“常府風(fēng)華苑9月底10月初開盤，預(yù)計(jì)1.6萬元/平方米。”2年前就具備開盤條件，如今已建成一幢現(xiàn)房，卻還不開盤。

　　另一位市民宋先生反映，位于夫子廟附近的京隆名爵府，比常府風(fēng)華苑的捂盤傾向還要明顯。這個(gè)建筑面積僅6萬平方米的小盤，自2003年、2004年就開始對外銷售，如今6年過去了，還有新房源陸續(xù)推出。昨天記者撥打售樓電話，一位售樓先生表示：“我們要9月底、10月初才開盤銷售，但房價(jià)未定。去年房價(jià)已賣到1.6萬元/平方米，今年肯定要更高一些。”

　　值得注意的是，2003-2004年，該樓盤售價(jià)僅7700元/平方米，“囤”到6年后的今天來賣，售價(jià)已飆升到1.6萬元/平方米，是原來的2倍多，可見開發(fā)商“囤”得有利可圖。

　　同樣，位于龍江的乾和福邸也被購房人投訴，涉嫌捂盤。記者了解到，該樓盤體量很小，8月6日售樓處就開放了，但是已經(jīng)過去1個(gè)多月了，客戶越來越多，開發(fā)商卻依然遲遲不開盤。售樓人員同樣表示，要等到10月初才開盤，原因是沒有領(lǐng)到銷售許可證。

　　據(jù)悉，在南京樓市，像乾和福邸這種遲遲不領(lǐng)銷售許可證、希望到最后關(guān)頭賣出最高價(jià)的樓盤,還有不少。許多市民呼吁房管局嚴(yán)查這些開發(fā)商，嚴(yán)厲打擊它們蓄意捂盤的囂張氣焰，以加大市場上的商品房供給，遏制房價(jià)暴漲的態(tài)勢。

　　捂盤絕招

　　抬價(jià)緩售

　　明明樓都快蓋好了，卻還沒有開盤；細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，最近“準(zhǔn)現(xiàn)房”的項(xiàng)目真不少。“囤房的表現(xiàn)，一種是拿了預(yù)售許可證不賣，另一種就是具備拿證條件而不拿。”易居中國信息咨詢部經(jīng)理周穎分析。記者發(fā)現(xiàn)，目前囤房的手法除了這兩類之外，還多出了一項(xiàng)：抬價(jià)。

　　江寧一樓盤的開發(fā)商就在推“保留房”的時(shí)候，定出了“明年價(jià)”。8月初該項(xiàng)目推出一批湖景房，雖然總量達(dá)到140套，但仍稱為“保留房源”，這些房源每平方米的起價(jià)為1.3萬元，最高達(dá)1.6萬元，比非湖景房高出1倍，已與城中房價(jià)齊平。開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，這些房源原本是要保留到明年地鐵通車、金鷹開業(yè)后再推出的，現(xiàn)在提前將這些房源推向市場，所以價(jià)格是以明年年底的市價(jià)為依據(jù)制定的。

　　而城中的長江路9號，原本打算5月推出其二期房源，當(dāng)時(shí)銷售人員透露的上市價(jià)還只有22000元/平方米，而一拖再拖之后變成了10月份開盤，二期101套房源的預(yù)計(jì)均價(jià)也跳升至3萬元/平方米。

　　另一家城中樓盤則自市場回暖之后，半年多連漲5次價(jià)，從11000元/平方米直升至14000元/平方米。房子照蓋不誤，價(jià)格不斷上漲，開發(fā)商抬價(jià)緩售這一手法屢試不爽，將銷售周期稍稍拉長，卻大幅拔高了利潤，也迫使不少購房者的原本理性的心態(tài)發(fā)生變化，感覺市面上房子不夠賣、升值升得快。

  　□本報(bào)記者 陸容容　李子墨　梁建恕