市民懷疑打擊力度

　　對于房產局要嚴打的口號，普通的市民又持怎樣的態度？

　　市民陳先生表示，“這是什么嚴打？也沒看到發現了怎么處理，也沒看到具體檢查哪些樓盤。光打雷，不下雨的通知。”而更多的受訪市民表示，支持政府的嚴打，但是，“這個政策有漏洞。”

　　“比如，政府說開發商拿到銷售許可證后，在規定時間內就一定要銷售。那么，如果開發商就是死活不去拿這個銷售許可證怎么辦？再比如，哄抬樓價，記的年初出臺政策，說是定價權交給開發商，那么政府如何去判斷開發商是否哄抬房價？”

　　事實上，根據南京市房產局公布的數據顯示，9月1日到9月3日，南京共有4個樓盤拿到了預售許可證，其中9月3日一天就有3個樓盤拿到了預售許可證。預售許可證越來越火熱，但市場銷售卻越來越冷淡。此前新建商品住宅每天的銷售量近400套，現在每天的銷售量不足200套。那么，這些拿到銷售許可證的開發商，面對銷售的冷淡，會不會又出什么其他有違市場的政策呢？對于這些問題的預防，政府也沒有拿出可行性的預案。

　　受訪市民均表示，嚴打能否起到預想的效果，將取決于監管部門檢查的力度和決心，而不是僅憑一紙通知就能解決。

　　新聞背景

　　專家視點

　　新政更像一個宣言

　　南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅：這次嚴打政策的出臺，形式大于內容，更像是一個宣言。一個政策的出臺，不光要有宣言，更關鍵的是要有具體的措施，有強硬的力度。現在，我們只看到了宣言，沒有看到任何具體措施。

　　但是，有宣言總比沒有好。目前，市場上存在捂盤現象，房價的快速上漲也與之有關系。至少，政府看到了這個現象，發出了這個宣言，“管總比不管好！”

　　要想真正落實好這個政策，必須要盡快出臺具體的做法，另外，很重要的一點就是要建立獎懲措施。“對于捂盤的開發商，當然要懲罰。但是，對于誠信的開發商，需要獎勵，比如給一些優惠政策等。”

　　對于開發商的捂盤惜售，宋堅認為，就現在的大形勢看，開發商不怎么敢捂了。經濟形勢在變，房地產市場也在變，如果這個時候開發商還要堅持捂盤，“很可能捂‘餿’了，很可能重蹈2007年的覆轍。”因此，宋堅認為，現在不是開發商捂盤的時候，加上政府已經開始嚴厲打擊，因此，市民有望迎來買房的好時機。

　　未來到年底南京房市會怎么變？宋堅認為，到年底，南京房價應該是“漲不動了”。除了部分樓盤可能會有繼續小幅上升的可能性外，大部分樓盤就會就此不動。而這部分樓盤，宋堅看好河西等緊俏樓盤。另外，對于一些樓市的投資者，宋堅認為，未來一段時間，單純樓市投資者可能會面臨一定的風險。

　　震懾作用更大些

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝：這個政策的出臺，震懾作用更明顯一些。

　　張輝認為，按照市場規律，商品房什么時候上市，本就應該由開發商自己來定，現在是政府加進了一只手。

　　對于市場普遍反映，開發商可能會借機高價捂盤現象，張輝同樣認為，目前商品房定價權在開發商那里，政府很難從價格上加以干預。因此，嚴禁開發商哄抬價格的政策，可能較難落實。

　　這一政策的出臺，最明顯的是反映出政府希望打擊開發商捂盤現象，調控房價。“但是，很多東西，還得通過市場來檢驗。”