長(zhǎng)期看好，短期不確定

　　“土地成交回暖，說(shuō)明開發(fā)企業(yè)對(duì)重慶長(zhǎng)期預(yù)期明顯看好；而新開工遇冷，則表明大家對(duì)近期經(jīng)濟(jì)的判斷還存在不確定性。”

　　易小光表示，房地產(chǎn)業(yè)近10年來(lái)對(duì)帶動(dòng)重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大推動(dòng)作用，在未來(lái)10-20年，仍然將是重慶乃至全國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。而土地作為房地產(chǎn)最主要的要素之一，具有資源的稀缺性，以及一定時(shí)間內(nèi)(50年或70年)的一次性特點(diǎn)。土地購(gòu)置面積的回升，說(shuō)明大家對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的回升勢(shì)頭有了統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，對(duì)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯看好，所以先期要儲(chǔ)備土地。

　　但同時(shí)，新開工意味著大量資金的投入，以及大約半年后入市銷售，就需要對(duì)近期市場(chǎng)有很準(zhǔn)確的判斷。由于開發(fā)企業(yè)對(duì)于近期的經(jīng)濟(jì)狀況、樓市前景的判斷還存在不確定性，所以寧可謹(jǐn)慎從事，導(dǎo)致新開工量的降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　囤地與入市時(shí)機(jī)，也有影響

　　“當(dāng)然還有比較次要的一些原因”，易小光舉例表示，囤地行為就是其中之一。

　　由于拿地與開發(fā)并不存在嚴(yán)格的連續(xù)關(guān)系，所以有些開發(fā)商雖然拿地積極，但開發(fā)并不積極。他們大多是利用土地進(jìn)行資本運(yùn)作，通過囤地獲得土地的大幅溢價(jià)，這對(duì)產(chǎn)生土地成交與新開工量的矛盾有一定影響。

　　另外，雖然到5、6月份，大部分開發(fā)商已經(jīng)對(duì)后市恢復(fù)了信心，但有的開發(fā)商想避開大量房屋上市的激烈競(jìng)爭(zhēng)，有的則是資金充足度尚不足，所以有意地將開工日期延后，這也是導(dǎo)致新開工降幅加深的原因之一。