首先，可能形成土地過于集中的局面，房地產市場的“定價權”越來越掌握于少數幾家大型房企之手。不難發現，上市房企玩轉“地王”的過程，也是土地市場集中度逐漸提高的過程。業內人士認為，土地資源如果越來越集中于上市房地產公司手中，將不利于市場競爭。

　　其次，可能吹大泡沫，增加金融風險。蔡為民說，地市、股市的互推加速了房價上漲。但房價每一次上漲，都會有一批需求者被驅逐出樓市；隨著不斷有人被驅逐，房價早晚會掉頭向下，資本早晚會退出，地市、股市“循環互推”的過程就會中斷，“樓市泡沫破裂以后，套牢的除了開發商，還有銀行和股民”。正如SOHO中國董事長潘石屹所說：“如果開發商損失了一億元，股東承擔5000萬元，剩下的5000萬元是銀行承擔。”

　　在臺灣地區有過多年房地產從業經歷的蔡為民介紹了臺灣樓市的教訓。1989年前后，在美元的壓迫之下，臺幣呈現階梯式升值，一兩年內升值50%，吸引大量熱錢進入，并催生了兩大熱門“行當”：一是一些公司以買地作誘餌進行非法融資，且故意夸大地價；實際上很多地根本不能蓋房子，但這些公司聲稱自己有了很高的總資產；二是不少上市房地產公司接連買地、囤地，做高股價。1992年全球經濟衰退、股市暴跌，臺灣地區樓市也由此崩盤，價格下跌超過40%，很多上市房企倒閉，導致臺灣地區樓市持續低迷10多年。這一深刻的教訓值得吸取。(記者葉鋒)