房價瘋漲，不同人群對此的理解以及他們給出的理由也千差萬別。從開發商角度來說，現在房價的上漲其實都是凈利潤。2009年第二季度，上海房價平均上漲25%，一些樓盤3個月內的漲幅接近5成。這也就不難理解，房產商為何要想盡方法利用“捂盤”、“排隊”等手段推高房價。“沒有捂過的盤肯定都是房型最差的”，一位開發商向本報揭秘，“這圈子里其實都有普遍的法則，監管政策對于他們而言效果并不明顯——沒有關系在開盤最初無法買到好房子。”目前房價的上漲人為因素較多，一種非理性的市場預設主導了泡沫滋長。而在房價上漲背后的利益鏈，既主動又被動地綁架了整個中國經濟。

　　建筑成本

　　松江某樓盤成本價

　　地價2500元每平方米；

　　工程費用1500元、320元配套費、30元煤氣、70元污水、150元綠化……幾十個項目加起來為5080元每平米；

　　銀行貸款每平米利息200元。銷售費用一般占整個樓價的3%至3.5%。加上稅收等，總成本為6015元每平米。這就是最后的成本價格。

　　工程造價，每平米不超過2000元

　　如果你不知道怎么打發時間，就去計算一下房子的成本吧。可能需要花幾天時間，而最后得出的結果，足以讓你打消中彩票的念頭，“不如改行去做開發商。”

　　寶馬車里的這個男子，進入地產行業至少已有10個年頭，他為人低調、思維縝密，商業嗅覺敏銳，這樣的素質非常有利于他所從事的行業。但對于房子的成本，依然無法全部算清楚——這是個謎，是團亂麻。是諸多說不清的復雜關系的總和。

　　這個名叫鄭朝龍的中年男子，有很長的頭銜，在松江區開發了3個樓盤。為了準確計算房價成本，他從辦公桌上拿出了一個計算器。

　　“每平米2000元就足夠了。”鄭朝龍說。

　　建設項目中，第一部分為商品房的造價，也就是工程造價。包括建設工程費、設備購置費、安裝工程費。

　　一般而言，多層房屋(6樓以下)建筑成本在1200元左右，小高層在1500元左右，高層(18樓以上)在1800元至2000元之間。這是鋼材和人工費漲價后的成本了。

　　滬上樓盤，包括四五萬元每平米的“豪宅”，其實都一樣。如果是裝修房，每平米加1000元，已經是超豪華的了。

　　結合上海一家知名建筑設計公司給出的材料和該單位總工程師的介紹，鄭朝龍的說法比較可信。