中新網4月9日電 新加坡《聯合早報》今日刊發評論，分析中國房價上漲的三個原因：國際游資的進入，地方政府的“托市”，以及不良開發商的“怪異行為”。文章認為，應建立民生狀況與官員任免直接關聯的機制，打擊開發商的違反法律、違反商業道德的行為。

　　中國國家發展和改革委員會、國家統計局不久前的調查結果表明，今年2月份中國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅高達5.9%，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。

　　暴漲與國際因素有關

　　文章說，房價上漲要追溯到“溫州炒房團”行為。“溫州炒房團”一詞在2004年在媒體上出現。自90年代后期，溫州這個城市就逐步進入公眾視野。溫州人以商人的雄心和團結，在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。從2001年開始，溫州人浩浩蕩蕩進入杭州、上海等地，置下一棟棟商品房。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。

　　雖然上海市很快地出臺遏止樓市炒號炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但會觸發后續資金，包括國際游資的進入，從而快速抬高房地產價格。看來，這是很有先見之明的。以往商品房完全是個人消費品，今天已演變為一種投資，甚至投機品。

　　至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門發現了一個異常現象，實際貨物進出口價格遠小于最終的結算價格。這里面裹著大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢？中國人民銀行的報告認為，外資在內地房地產市場中所占的比重已達到15%。截至2006年11月，境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16億1300萬美元。而仲量聯行的報告認為，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，增幅高達69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。 除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產商資金，進入內地房地產。

　　地方政府的“托市”

　　2006年7月，中國出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，對外資進入房地產市場加以限制。商務部不久前也要求嚴格限制外商投資房地產。

　　但是，基于當前全球化和中國加入世貿組織的背景，熱錢的流入很難控制。因此，相當一段時間里，中國房地產市場仍將維持以下格局：國內資金追逐房地產市場利潤，引發外資加入，強化國內資金進入房地產。

　　文章認為，在這場房價劇烈上漲中，中國地方政府的行為是值得思索和檢討的。

　　對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業使用，加上稅收優惠，土地其實是負價賣出的。為何出現這種現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方政府財力。

　　因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績，而非代表百姓利益。這就不難發現為何房地產降溫措施沒有奏效，反而是越調控價格越高。

　　房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。新加坡的組屋制度，中國稱之為廉租房。中國學者及官員的考察報告汗牛充棟。較大量的廉租房不僅可解決一部分人的住房，降低商業房地產的需要，而且還會迫使當前房價有所回落。但如前所述，地方政府利益有可能受損。

　　不良開發商是重要因素

　　中國在1998年以前的房屋供給是由工作單位來主導。1998年后，可以自由買賣的商品房漸入百姓家。當然，這種商品住宅的開發商對城市建設是一直有所貢獻的。

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