緩壓高房價？

　　毫無疑問，廉租房覆蓋面的擴大以及經濟實用房的增加供給，將在未來相當大的程度上對房價產生影響。在廣州市率先在全國完成限價商品房的招標建設之后，市場預期的轉變已經開始產生實際影響，廣州市統計局的數字顯示，2007年1月平均房價已經環比下降43元/平方米，對于近5年來漲勢難以扭轉的房價走勢而言，已經頗為難得。

　　“無論派生出來的現象多么紛繁復雜，房價上漲最簡單、也最基本的原因就是市場對住房的有效需求沒有得到滿足。”著名經濟學家周其仁表示。而建設部內部的一部分官員則認為，這種“沒有得到滿足”的需求，來自于“分流不暢”。住房保障體系的健全，恰恰可以起到緩釋房價上漲壓力的作用。

　　目前，全國各主要大型城市的住房保障體系都已加速健全。北京市更是提出在“十一五”規劃期間，完成“兩個1000萬”工程，即1000萬平方米經濟適用房和1000萬平方米限價商品房，同時配合廉租房覆蓋面的擴大，使中等收入者和低收入人群盡量在住房保障體系內解決居住問題。

　　據了解，這些住房有望在2007年底陸續入市，市場分析人士認為，這些保障性住房分流的影響，將在2008年左右體現。屆時，北京房價的剛性上漲將得到抑制。

　　業內如此的判斷不少經驗來自于香港樓市。在香港樓市隨亞洲金融危機崩盤之前，實際上就有過一次回調。當時主要原因便是香港當地政府大面積開建“公屋”及其加大土地供給的總量，業界不少人士相信，香港市場的規律在內地樓市一樣靈驗。

　　“關鍵問題是，能夠建立起真正起到分流作用的廉租房體系，需要非常長的時間，現在的工作只是在‘補缺’，所針對的人群還只是城市原住民的存量，而城市新移民還沒有包括進來，所以，這種分流需求需要很長的時間。”建設部政策研究中心的一位專家向記者強調，在他看來，廉租房、經濟適用房、限價商品房等保障性住房的增量供給是否能立竿見影地在房價上發揮作用，還有待觀察。

　　小提示：

　　廉租房，在香港又稱為公屋。主要由政府承擔，為中低收入人群提供低價租賃的一種住房形式。

　　廉租住房制度，是針對住房困難的最低收入家庭實施的一種社會救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。(李樂)

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