資金雄厚者可全款投資期房

　　選擇投資二手房對于部分資金實力相對較弱的投資者而言無疑是一個好的選擇，但對于資金實力雄厚的投資者而言，選擇的余地就更大。業內人士認為，資金雄厚者如果選擇全款投資期房仍有利可圖。

　　一位業內人士告訴記者，投資者若要以全款購買期房，首先要看購房者可投入的成本，其次要看投資收益率。

　　以購買面積50平方米，價格8000元/平方米的一居室期房為例：全款購房，一般能從開發商處得到折扣不等的優惠，以9.5折為例，房屋總價為38萬元。交易費用主要是契稅(成交價的1.5%)和公共維修基金(成交價的2%)，總計1.33萬元，因此全款購買需要一次性支付39.33萬元。

　　按照正常的期限預計一年后可入住，購買后用于出租，以月租金1500元出租，每年空置期為一個月，在持有五年后出售，售價為55萬元。據此計算，五年的租金總收入為8.25萬元，印花稅等較小的費用不計，那么收益為(55-39.33+8.25)萬元=23.92萬元，投資回報率為23.92萬元/39.33萬元=60.8%，投資年限為六年，年投資回報率為10.1%。

　　金育松說，從收益來看，目前房產投資年回報率一般在6%至8%左右，全款購房的收益顯然更高，不過這是以投入大成本為代價的，因此，全款投資更適合于資金雄厚者。不過，應引起注意的是，投資者需要承擔期房相關配套的不確定風險。

　　與投資期房相類似，常淑娟認為，把握高升值潛力地區的現房進行投資也是一個好的選擇。她說，隨著禁貸政策的執行，相信現房的數量將會有不小的提升，這樣投資現房雖然價格會稍微高于期房，但資金回籠更加迅速。目前來看，具有大幅升值空間的郊區現房是不錯的投資選擇。

　　（來源:經濟參考報 作者:李佳鵬）

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