中新網11月16日電  北京市銀監局日前緊急叫停未封頂樓盤的按揭貸款業務，意味著消費者要購買新建樓盤，在封頂之前將只能全款買房。但是，政策出臺后，市場上推出的絕大多數樓盤卻沒有因為工期使其銷售量大幅下降。據《北京晚報》報道，業內人士透露，銀行和開發商的各種變通手段可以讓未封頂期房照樣熱賣。

　　根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示:從“未封頂樓盤禁貸”政策出臺以來，11月1日至12日，全北京市期房網上簽約共計5291套，簽約面積共727766平方米，其中，住宅簽約共4393套，住宅簽約面積共529382平方米。11月期房和現房日均簽約量與執行前期(10月末同天數)相比大幅降低，但并未出現大量未封頂期房樓盤因此銷售停滯的現象。11月1日至12日全市期房網上日均簽約比“未封頂樓盤禁貸”政策執行前的10月20日至31日日均簽約減少61套，日均簽約面積卻增加633平方米，套均面積增加了18平方米，由此可以看出，市場上在售大戶型產品未受其影響。

　　買房人只是交清首付款

　　實際上，“未封頂樓盤禁貸”政策執行后，期房銷售并沒有停止。誰也不能保證在政策執行后的12天中所簽約的5291套期房全部都是全款交易。

　　業內人士告訴記者，對開發商而言，影響樓盤銷售是最不愿看到的，當然也不會因為大多數購房者需要辦理貸款購房而不是全款購房就拒絕銷售了。消費者跟以往一樣可以簽訂合同購買未封頂的樓盤，而僅需交清首付款，其余款項照常辦理按揭。

　　樓盤是否封頂銀行說了算

　　據銀行方面透露，購房者購買未封頂樓盤后，可以按照原購房程序交齊所有資料，正常辦理按揭，不同的只是房貸放款時間以及初次月供的時間將延后到樓盤封頂之后，同樣購房者貸款部分的款項也要等樓盤封頂后才可發放到開發商手里。而如何界定未封頂還是已封頂，由銀行相關人員到樓盤現場親眼所見為據。也就是說，是否封頂由銀行說了算，什么時候放貸給開發商也由銀行據此而定。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述分析認為，樓盤封頂時間決定了銀行放貸給開發商的時間，而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執行埋下伏筆，而對銀監局及相關政府部門來說，全市分布零散、數目巨大的大小樓盤，查證與監督工作的開展難度很大。（廖雁）