中新網11月3日電 北京市銀監局日前在“房地產貸款風險情況通報會”上表示，“凡是一手住房項目，均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”，如發現違規問題將嚴肅處理，主要責任人要就地免職。2日，《北京娛樂信報》記者就“未封頂按揭”展開調查，發現多數銀行已開始執行這個規定，個別售樓處卻仍在銷售未封頂樓盤。令人意外的是，針對該規定，部分消費者認為這會讓自己在買房時花錢更多。

　　未封頂按揭·銀行

　　京城銀行已開始執行規定

　　針對目前京城各家媒體密切關注的“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”之事，2日，《北京娛樂信報》記者以購房者的身份，電話采訪了各大國有銀行和在京的股份制商業銀行，消息得到多數銀行的確認。但也有銀行表示，根據房子升值潛力和個人信用情況，政策可“靈活”運用。

　　在對各銀行的“咨詢”中，中國農業銀行表示，最近銀監局有了通知，一手住房如果還未封頂的話，不能向購房人發放按揭貸款。中國建設銀行也表示必須主體結構封頂之后，還須“五證齊全”方可辦理按揭貸款。另外，興業銀行、上海浦東發展銀行、深圳發展銀行、北京銀行也證實了這種說法，其中浦發北京分行表示，中國人民銀行正在檢查“121文件”的實施情況。

　　2日，《北京娛樂信報》記者同樣以購房人的身份，從中國工商銀行北京分行獲得最新消息，11月1日，中國人民銀行開會下達精神，明確了一手房房屋主體未封頂不得發放按揭貸款的說法，此辦法于當日起開始實施。

　　中國光大銀行總行營業室表示，前幾天銀監會下發通知，如果一手房房屋主體結構未封頂，所有銀行均不得向個人提供房貸。

　　其實銀監會只是重申了三年前央行“121文件”的精神，不過一位看到銀監會文件的股份制銀行個貸部負責人告訴記者，銀監會在這次文件中的措辭非常嚴厲，使用了很多以前沒出現過的詞語，要求各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲。“按理說銀行就不應該再在未封頂的樓盤設信貸員了。”

　　未封頂按揭·售樓處

　　沒封頂的樓盤還在繼續賣

　　亞北一個還未封頂卻已經開盤的開發商2日表示，對于已經簽完合同和認購書的客戶，價格不會變，合同和認購書也都有效。而且，現在銀行也沒有停止收件(個人貸款所需材料)，只是說，放款要等到封頂。所以，現在照常簽約、收首付和辦理貸款手續。

　　當記者問到是否對樓盤的銷售有影響的時候，這位開發商表示“有一點，有幾個客戶因此不買了。”

　　2日，記者以購房人的身份，電話詢問一個還有兩個月就要封頂的項目，售樓小姐給出的權宜之計是：先交3萬元認購金，等兩個月后封頂時，再交首付和辦貸款。

　　未封頂按揭·公積金管理中心

　　沒接到“不辦貸款”的通知

　　另外，北京住房公積金管理中心相關人士昨日也表示，該中心目前沒有收到執行“未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務”的規定。因此，貸款辦理規定照舊。

　一業內人士認為，公積金管理中心的上級單位是建設部，3年前就不受央行121號文件的影響，估計這次也不會有變化。

　　不過，這位銀行負責人也提醒像張先生這樣急于購買“未封頂”樓盤的人，“開發商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個風險非常大。”

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