中新網(wǎng)12月7日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，一年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和世道蕭條，終于在年底時(shí)令越來越多實(shí)力不濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)商陷入資金窘境。面臨年底的資金鏈大考，一部分開發(fā)商不惜以變賣土地或項(xiàng)目以求度過年關(guān)。一場席卷全國的賣地潮似乎無從回避。
土地掮客生意火爆
“這陣子放出來的地特別多，而且和以前不同，絕大部分是以前根本沒有的好地。”做土地中介生意的李先生表示，僅他手中掌握的地塊資料便近40多幅，大部分是位于上海市中心區(qū)域的“黃金地塊”。
“這里有許多地塊是急著趕在年底之前套現(xiàn)的，所以也只能忍痛割愛了。”李先生說，自2004年調(diào)控政策施展威力以來，許多打算在房地產(chǎn)市場中“撈一筆就走”的小開發(fā)商首當(dāng)其沖以賣地求生，持有地理位置稍偏地塊的開發(fā)商最先選擇“出逃”，而持有地段較好地塊的開發(fā)商則以“奇貨可居”的心態(tài)選擇買家。
“現(xiàn)在這種囤積居奇很難持續(xù)。”一開發(fā)商坦言，雖然已經(jīng)“沒錢開發(fā)”，仍期望自己的地塊可以賣個(gè)好價(jià)錢。“但隨著今年調(diào)控愈加嚴(yán)厲，在土地開發(fā)兩年大限的最后關(guān)頭，不得不以低于心理預(yù)期的價(jià)格轉(zhuǎn)讓掉。”
公開轉(zhuǎn)讓數(shù)量日多
據(jù)了解，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開的融資項(xiàng)目中，就有十多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的身影。而這些項(xiàng)目不光位于上海，還有浙江、江蘇、山東等地項(xiàng)目的身影。
業(yè)內(nèi)人士表示，曾經(jīng)的瘋狂圈地反而使得不少開發(fā)商在如今國家緊縮銀根、融資渠道收窄的情況下率先面臨資金鏈斷裂的危機(jī)，于是一部分難以為繼的開發(fā)商不得不變賣土地、項(xiàng)目，希望能引入合作者注資或干脆全部轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)。
五合智庫的有關(guān)人士表示，該機(jī)構(gòu)在一個(gè)月里就在全國范圍內(nèi)接到了幾十個(gè)需要轉(zhuǎn)讓或融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總的融資需求已近百億元人民幣的規(guī)模。“從我們接觸到的有意投資的公司或基金的取向來看，選擇商辦項(xiàng)目的多，可能是考慮到住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)變大，另外投資回報(bào)率也是一個(gè)問題。”有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
資金已成燃眉之急
業(yè)內(nèi)人士指出，由于調(diào)控影響，房地產(chǎn)市場日顯低迷，資金短缺已經(jīng)成為大部分開發(fā)商所面臨的難題。特別是年關(guān)迫近，面臨樓盤銷售遇阻、工程款結(jié)算到期、銀行貸款追償本息等難題，如果轉(zhuǎn)讓土地、項(xiàng)目還沒有著落的話，這個(gè)冬天還真是難過了。
一位大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資部負(fù)責(zé)人則表示，這兩年雖然不間斷地會(huì)收到許多地塊資料，但賣家普遍心理預(yù)期很高。但隨著今年年關(guān)臨近，討價(jià)還價(jià)空間明顯增大。“看得出來，急需用錢的企業(yè)很多，不過對于資金雄厚的大企業(yè)倒是個(gè)利好。”他直言不諱，“從我們大企業(yè)的角度來考慮，即使樓板價(jià)高一些，仍然愿意收購下來用作土地儲備，這比從招拍掛的市場競爭中拿地把握更大些。”
開放商潦倒有因
“在各個(gè)環(huán)節(jié)，開發(fā)商都可能遇到資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，而在國家今年對房地產(chǎn)業(yè)加大行政性調(diào)控的影響下，陷入資金窘境的開發(fā)商越來越多，如果不是資金鏈告急，又有誰愿意把自己的‘孩子’賤賣呢？”銀鈴?fù)顿Y有限公司的一位項(xiàng)目經(jīng)理坦言。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭歸納指出，這么多開發(fā)商因資金“受凍感冒”，原因是綜合性的。如前幾年樓市在高速發(fā)展的同時(shí)也累積了較多泡沫，開發(fā)商利令智昏，不可避免地產(chǎn)生不少非理性開發(fā)行為，而國家調(diào)控又令樓市受到打擊，項(xiàng)目滯銷等使不少開發(fā)商受到重創(chuàng)———資金困境顯現(xiàn)，財(cái)務(wù)狀態(tài)雪上加霜。(唐文祺 李和裕)
