中新網(wǎng)溫州11月22日電 題：溫州個(gè)人集資建房路漫漫兮其修遠(yuǎn)
記者 朱小央
浙江溫州市營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)近日舉行個(gè)人集資建房研討會(huì)，與會(huì)者對(duì)溫州個(gè)人集資建房拿到地塊而稱(chēng)贊不已，認(rèn)為拿到地等于萬(wàn)里長(zhǎng)征走完了八成的路。但據(jù)記者觀察，個(gè)人集資建房前面的路還相當(dāng)漫長(zhǎng)。
近年來(lái)，中國(guó)房屋價(jià)格飆升，僅低收入家庭非常焦慮，收入增長(zhǎng)已經(jīng)無(wú)法趕上房?jī)r(jià)的升幅。二OO三年，北京有人提出個(gè)人集資建房的設(shè)想，其后廣州、沈陽(yáng)、深圳和西安等城市都在做這方面的嘗試，結(jié)果都是無(wú)功而返。
在溫州研討會(huì)上，記者注意到，個(gè)人集資建房之所以停留在口頭上，主要原因在于土地難得。于是，本次會(huì)議上眾多溢美之詞都給予了拿到地的溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)。
據(jù)了解，其他地方集資建房之所以拿不到地塊，原因在于他們都想得到政府劃撥的優(yōu)惠土地，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的中國(guó)，這顯然是行不通的。而溫州個(gè)人集資建房用地，則是委托房地產(chǎn)公司在市場(chǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)所得，土地獲得完全為市場(chǎng)化運(yùn)作。拍得的地塊位于溫州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)上江路附近，占地面積三十畝，規(guī)劃總建筑面積二萬(wàn)平方米。獲得土地的程序均按政府規(guī)劃要求進(jìn)行，完全符合項(xiàng)目市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)要求。
據(jù)了解，參加這次個(gè)人集資建房者共有二百六十人，具體操作如下：獲地后，住房建筑面積九十平方米的房產(chǎn)需求者先付八萬(wàn)元人民幣，一百二十平方米的先付十二萬(wàn)元。第二次付款在開(kāi)工前，要付房?jī)r(jià)的百分之七十；最后款項(xiàng)百分之十在交房時(shí)付清。每人都一一與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂委托開(kāi)發(fā)合同。無(wú)論是拿地、規(guī)劃、建設(shè)施工等都委托開(kāi)發(fā)商來(lái)做，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司則收取百分之二的管理費(fèi)用。
據(jù)稱(chēng)，集資建房者的資金全部存放在溫州市區(qū)一家銀行。只有在合作建房代表、銀行、開(kāi)發(fā)商和地塊所在村委會(huì)四方全部到齊的情況下，才能對(duì)這筆資金行使支配權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)牽頭運(yùn)作的個(gè)人集資建房，前面的道路還非常漫長(zhǎng)，可能會(huì)碰到意想不到的情況，并不像溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)所稱(chēng)，事情成功了百分之八十。該協(xié)會(huì)是社會(huì)團(tuán)體，不具備貸款資格，如果資金有問(wèn)題，無(wú)法從銀行貸款；而參加個(gè)人集資建房者也難以從銀行獲得按揭貸款。溫州銀監(jiān)部門(mén)也已表示，個(gè)人集資建房要獲得銀行貸款，在目前是不可能的。
雖然組織方聲稱(chēng)，房?jī)r(jià)為每平方米五千三百元，比市場(chǎng)價(jià)要低百分之三十。但在記者看來(lái)，這只是為了新聞炒作而匡算的價(jià)格，離最終價(jià)格還非常遙遠(yuǎn)。在尚未獲得施工許可的情況下，談價(jià)格顯然是不現(xiàn)實(shí)的。更何況，正像記者在研討會(huì)上所質(zhì)疑的，按他們的運(yùn)作程序，成本價(jià)肯定要遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商的成本，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)要收百分之三的管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商要收百分之二，雙層盤(pán)剝。而且，集資建房不可能達(dá)到開(kāi)發(fā)商那樣的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成本肯定要高出許多。在今后市場(chǎng)發(fā)展中，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商看情況不對(duì)，愿意薄利營(yíng)銷(xiāo)的話，那么，集資建房就無(wú)利可圖了。據(jù)有關(guān)部門(mén)稱(chēng)，按他們目前的狀況，整個(gè)程序下來(lái)，要獲得施工許可，恐怕要在半年之后。
從開(kāi)工建設(shè)到拿到房屋的漫長(zhǎng)歲月里，個(gè)人集資建房還會(huì)碰到很多問(wèn)題，比如道德問(wèn)題、法律問(wèn)題等等。房?jī)r(jià)的漲跌不是任何人都可以預(yù)料的，包括經(jīng)濟(jì)學(xué)家。目前，溫州的個(gè)人集資建房是由溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)委托某開(kāi)發(fā)商來(lái)操作。如果今后房?jī)r(jià)暴漲，從法律層面上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商完全可以拋開(kāi)委托，將房子賣(mài)掉，自己贏利；如果房?jī)r(jià)暴跌，集資者不愿繼續(xù)交款，那么，就成為了一場(chǎng)無(wú)法收?qǐng)龅牟怀晒Φ募Y建房鬧劇。最可怕的是資金鏈的斷裂導(dǎo)致?tīng)�尾，那將由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這個(gè)損失？
