“洗牌”加速讓年關更難熬

　　上海道邦投資管理有限公司董事總經理林榮時認為，開發商的這個年關會比較難過。一方面，今年政策調控的專項整頓力度明顯增大；另一方面，市場考驗也較之以往更為嚴峻。此外，籠罩在房地產業的神秘光環正逐漸褪去，包括從拿地到開發再到銷售等環節正在逐漸透明化。對于開發商來說，暗箱操作可能性的降低會使得資金鏈的壓力更大。

　　今年的宏觀調控是多元化、多渠道進行的，重點抓幾個方面，首先是土地環節的“招拍掛”，其次是經營環節，通過對信貸、稅收的調控去“卡”住資金源，把“錢袋口”扎緊之后，會有許多開發商難以支撐下去。

　　特別對于中小開發商而言，可能會更難熬一些。因為市場洗牌的形勢已經越來越明顯，就市場競爭力而言，中小開發商本來就較為薄弱，在拿地方面基本不占優勢，再加上房地產下游環節也開始實行有效控制，獲取利潤的可能性又減少了，這對于走非正常渠道的中小開發商來說是個沉重打擊。

　　林榮時認為，一個公開、公正、公平的市場，能夠讓有自住需求的普通消費者買到物美價廉的房子。目前購房者在整個市場交易中仍然屬于弱勢群體，但在從弱勢群體變成強勢群體的過程中，開發商將要經受有史以來最大的一次考驗，這次考驗是行業上、中、下游的全面整合。

　　多數開發商不會直接降價

　　中國指數研究院(華東)副院長陳晟認為，在今年針對房地產市場的治理整頓過程中，中小開發商的資金鏈會更加緊繃，貸款到期、利息支付、工程款等資金壓力接踵而至。伴隨著銀行收縮貸款、樓盤銷售停滯等問題，上演資金“大挪移”的可能性愈發降低。

　　陳晟表示，從今年的市場形勢看，政策層面更多注重于細節，對市場化供應源頭、保障化體系進行整頓和落實。按照市場趨勢分析，市場化的地價行情并不會產生降幅，房價則會保持平穩發展，這樣一來，對于開發商來說，一系列調控政策的運行，將使得其利潤空間被壓縮，導致回報率下降。

　　據中國指數研究院進行的一次業內調研顯示，只有三成開發商認為目前的市場形勢會導致較多的降價銷售出現，多數仍然傾向于用“軟性營銷”方式來促進樓盤銷售。因此，年底市場或許會有匹配剛性需求的銷售手段大量出現。

　　雖然今年的市場形勢平穩，但仍有不少亮點產生。綜合分析下來，外環以外的經濟型別墅、特殊板塊內的標桿型樓盤以及特定地區的高端別墅，仍將屬于走勢較好的產品。“去弱存強”的最終結果，將是大品牌企業、區域性品牌較強企業以及控制成本能力強的企業取勝。

　　(來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕 唐文祺)

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