調查

　　近四成近郊業主想回城

　　在5年前，一般人購房，只會有一個選擇，那就是三環內，但是隨著近幾年環境的擁擠、土地的稀缺、房價的攀升使很多人選擇在五環周圍購房。據中大恒基市場部統計，在今年前10月北京新商品房上市區域中，四環外的首次突破75%，越來越多的人住在近郊區。

　　在近年又出現一個新現象，在郊區已經有房的再置業的消費者很多選擇在三環周圍買二手房。據筑家地產統計，在中介公司登記的三環內需求中有38%是在近郊區已經有住房的消費者。這些在郊區買房的人，經過幾年的發展，經濟實力加強，且需要考慮孩子教育、老人醫療等問題，所以開始考慮三環周圍的二手房。

　　鏈家地產統計資料也顯示，三季度四大中心城區(東城、西城、崇文和宣武)的二手房交易量相比二季度上漲了13%，另外，朝陽、海淀、豐臺三區的熱點地段(比如勁松、安貞、中關村、公主墳等)交易量更是上漲了20%以上，而據“鏈家地產”的客戶需求情況來看，將近30%的消費者希望從郊區往城區置業，從而說明了當前部分置業郊區的消費者重新回流至城區進行置業的現象比較普遍。

　　探究

　　三大原因促使居住回流

　　之所以出現回流，鑫尊置地、鏈家地產等房產中介公司相關負責人認為，主要是交通不便、配套不全、經濟實力提高三大原因。

　　首先，郊區的交通狀況依然不是很完善，經常的擁堵浪費了大量的時間成本和交通成本，使得部分消費者重新考慮選擇城區置業。一年按250天上班計算，每天在路上堵車2小時，一年就是500小時，也就是說一年堵車21天，那么按自己30年后退休計算，就有近2年的時間奔波在路上，時間成本太高。此類客戶會首選地鐵或環線周邊交通便利的區域。

　　其次，近郊區的教育資源相對匱乏，使得部分原先置業郊區的消費者為了孩子的教育而選擇回流城區置業。由于目前教育強區新房量少且價位過高，“二手房”成為了購房者的首選。海淀區是北京教育資源很豐富的區域，鑫尊置地7、8月在萬柳、世紀城區域成交房產的60%的客戶是為了孩子可以上中關村三小和人大附小。

　　第三，一些客戶隨著經濟條件的好轉，郊區的生活配套還滿足不了他們的日常需求，因此他們想改善自己的居住條件。他們對二次置業房產的要求要比前兩類客戶高。例如關心房屋的戶型、結構、朝向、裝修、配套、環境等。此類客戶會首選環境優美、交通便利、配套完善、物業好的次新房。

　　來自中介公司的調查也可佐證：鑫尊置地市場部通過對今年前三季度公司各區域門店抽樣的200份樣本的分析發現，選擇回遷市區二次置業的客戶占總量的10%。而這些選擇撤離郊區的客戶中，有31%是因為郊區交通不便，有37%是因為郊區配套不全，有16%是因為自身經濟實力提高了。

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