中新網10月20日電 10月11日出爐的“2006胡潤百富榜”向我們描繪了當前中國財富的分布。在前十位的富豪中，有6位旗下企業主營業務為房地產，資產總值占前十大富豪總資產的50%以上。如果加上幾家兼做房地產的企業，在前十大富豪中，僅有兩人不涉房地產業。

　　今日出版的《中國證券報》載文指出，房地產業是“造富機器”和“貧富分化加速器”嗎？大富豪們何以能在房地產上賺得如此盆滿缽肥？其實沒有什么秘密可言，“高聳”的房價早已講述了一切。近幾年房地產暴利在加劇貧富分化的同時，也堆高了少數房地產商的財富身價，并讓這些房地產大亨驕橫地坐在各類富豪榜單的前排。

　　假按揭“掠奪”銀行貸款

　　問題是“高聳”的房價是怎么“壘”成的？為什么房地產業會成為“暴利場”？當少數人在極短時間里聚斂到了巨額財富時，又是誰的財富遭到了“掠奪”？

　　日前，中國銀監會主席劉明康在天津調研時的一番話給了上述問題一點提示。他說，“商業銀行必須杜絕假按揭問題，必須對億元以上大額按揭貸款做一次技術性調查，認真研究貸款人有關資料，通過電話和身份證等方式核實其真實性”，“監管部門要責令商業銀行對發放的假按揭貸款逐筆查證，并將動態檢查情況及時報告上級監管部門”。 劉明康提及的“假按揭”，特別是“億元以上大額按揭貸款”，正是房地產商自己或操縱別人騙取、“掠奪”銀行貸款，推高房地產價格，膨脹自己腰包的重要手段之一。

　　中國特色的按揭貸款如此容易取得，以致于一個開發商的按揭需求可以得到許多銀行的爭搶。在銀行都把房地產按揭貸款作為優質資產進行拼搶時，不設防的銀行房貸，事實上誘惑并膨脹了開發商“掠奪”的野心和胃口，一個手中只有500萬資金的開發商，完全有膽量去操作幾個億的房地產項目。他可以先提高房子售價，然后把開發中的房子按其售價標準抵押，從一家銀行貸款2000萬，再用這2000萬中的1000萬開發售價更高的房子，并找另一家銀行抵押貸款4000萬。如此滾雪球般在各行間反復“假按揭”，不僅推高了房價，還讓開發商擁有了一堆令人羨慕的“優質資產”——房子。

    一些開發商憑借這些“優質資產”，可以源源不斷地從銀行“掠奪”更多貸款。他們不在意房子能否賣得出去，只在意房價是否走高，以及更高的房價是否可以套取更多本來就沒打算用真金白銀償還的銀行貸款。這些財富的攫取者，還不起房貸，只會以價格高得離譜的房子去搪塞銀行。而銀行拿到這些“泡沫房”如同拿回一堆“燙山芋”，為了不讓貸款受損，只能被動加價。銀行的被動加價與開發商的主動加價一起共同構成了“加價集體有意識”。而“集體有意識”地推高房價，最后遭受“掠奪”的則是包含城鄉居民社會保障在內的全社會的福利水平。

　　中國銀監會為何要在房地產業的“土地執法專項行動”和“調查風暴”全面推開之際，為“假按揭”風險憂心忡忡、寢食難安？誰都明白，房地產價格不可能只升不跌，“專項行動”和“調查風暴”讓房地產業秋風瑟瑟。一旦房地產價格下跌，那些“假按揭”可以在轉眼間變成呆壞賬，變相“掠奪”銀行利潤，釀造金融風險，損害公眾利益，影響社會和諧。

　　危及社會保障體系建設

　　在銀行遭受房地產開發商“掠奪”的同時，越來越多的購房者也在以“房奴”的方式間接接受開發商的“掠奪”。他們是高房價的最終埋單人，他們節衣縮食地向房地產開發商輸送財富，代價是自己生活水平的下降和福利的減損。

　　央行行長周小川日前告誡說：“社會保障體系建設是構建和諧社會的一項重要基礎工作，如沒有好的社會保障制度，社會保障體系不能維持，風險最終也會傳導到金融體系。”高高在上的房地產價格、財富向極少數人聚集，事實上在異化社會財富常態的同時，也在影響著整個社會保障體系的建設。開發商收獲的是財富，留下的是保障缺失的社會風險。而收入分配的畸形，使窮者愈窮。

    “掠奪”帶來的社會階層間的不和諧，對房地產商而言并非好事，房地產商有必要承擔更多的社會責任，為社會和諧做些貢獻。而在“掠奪者”面前，作為開發商和購房者之間資金媒介的銀行，一方面應調整貸款結構，不僅要放“綠色”貸款，支持國家的環保、新農村建設，更要放健康的貸款，多多支持中小企業的發展，拒絕泡沫行業，避免成為房地產業的“人質”；另一方面，多開發個人理財產品，為城鄉居民的財富增長提供更多更好的投資渠道。而政府面對房地產業的“掠奪者”，不僅要加強稅收征管，更要將其財富拿到陽光下“殺菌消毒”，對“掠奪”銀行貸款的開發商，必須重拳打擊，絕不手軟。（徐紹峰）