“黑金”陰影

　　爛尾樓與“金融大盜”

　　2004年3月23日，神秘富豪國洪起在下落不明長達(dá)兩個月之后，被江蘇省警方在北京抓獲并刑事拘留。至此，這位涉嫌制造了涉及北京、山東、江蘇、廣東等地，金融、房地產(chǎn)、建材、化工等行業(yè)，金額高達(dá)數(shù)十億元的系列金融詐騙大案的主謀，終于落網(wǎng)。而誰又會想到，新律大廈竟然與他也有著一縷聯(lián)系。事情愈加復(fù)雜。

　　2003年11月，法院一審判決，支持金三元公司的訴訟請求，解除項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，望源公司敗訴。對于這樣的結(jié)果，季寶紅很不服氣并提出上訴。雖然二審對一審遺漏的一些關(guān)鍵詞都予以了補(bǔ)正，但依舊是維持原判。

　　就在季寶紅把精力撲到新律大廈糾紛二審的時候，“金融大盜”國洪起因涉嫌金融詐騙被捕的消息傳出。國洪起涉嫌用虛增的國債作抵押騙取廣東發(fā)展銀行的近7億元銀行貸款，涉嫌非法圈地6000多畝興建東方大學(xué)城高爾夫球場，涉嫌詐騙南京祿口國際機(jī)場投資有限公司資金3億元等。并且，國洪起的慣用手法是，通過其妻姐孫戈任法人的公司從資本市場非法圈錢，再劃入由其妻孫滌非任法定代表人的公司合法洗錢，最后劃入其在全國開設(shè)的幾十家經(jīng)營范圍不同的公司來完成詐騙犯罪。

　　季寶紅驚訝地發(fā)現(xiàn)，金三元公司就是國洪起全國40多家關(guān)聯(lián)公司之一。金三元公司的有關(guān)材料中顯示，該公司建立之初，國洪起的弟弟國洪新就出資占有20%的股份，之后公司經(jīng)過股東變更，變更后的股東之一便是國洪起的妻姐孫戈。“另外，我們還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，那筆用于償付工程款的記賬式國債早已被提空了。”

　　了解到金三元公司與國洪起之間聯(lián)系的季寶紅，像是撈到了什么，忍不住認(rèn)為自己的糾紛與國洪起勢力有著某種關(guān)系。去年5月，季寶紅就自己公司的案子向國內(nèi)法律專家中國政法大學(xué)校長江平等人請教，專家論證意見書的結(jié)論也認(rèn)為該案在違約金判罰、二審程序等方面存在一些問題。基于此，季寶紅選擇了繼續(xù)申訴。但是如今，他又向記者表示因“壓力太大”已主動撤回。

　　今年6月，國洪起因犯合同詐騙罪、虛報注冊資本罪在南京被一審判決執(zhí)行有期徒刑15年、剝奪政治權(quán)利5年。由于國洪起涉案范圍也包括房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，除了要堵上金融制度、房地產(chǎn)制度方面的漏洞，還應(yīng)在政府部門公權(quán)力限制、監(jiān)管力度、不法商人的操作手段等問題上反思。

　　接棒游戲

　　新東家的再度角力

　　在金三元公司因國洪起一案被江蘇警方強(qiáng)制變賣股權(quán)，望源公司還在想辦法為自己爭一口氣的時候，新律大廈又陷入了新一輪的“角力接力賽”。戲劇化的是，又一任東家“出事”了。

　　記者了解到，2004年6月從金三元公司手中最終迅速接手新律大廈的企業(yè)是上海森輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。森輝公司成立于2004年5月10日，法人代表欒秋輝，注冊資本1000萬元人民幣，股東包括兩家企業(yè)——上海森晟世洋投資有限公司(控股90%)和上海森晟世洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(持股10%)。

　　接手新律大廈前，森晟世洋在操作爛尾樓方面積累了一些經(jīng)驗。2003年，森晟世洋組建的另一家項目公司——上海順峰酒店管理有限公司投資了上海長寧虹橋商務(wù)區(qū)的森晟世洋國際廣場項目，將原先的爛尾樓包裝成酒店式公寓，雖然規(guī)模不大，但租賃運營不錯。

　　對于新律大廈，森輝公司“依樣畫葫蘆”，也將其包裝成為了上海浦東金橋地區(qū)的一棟具備小戶型、精裝修、全配置特色的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，并更名為“森晟世洋國際大廈”，而且續(xù)建工作看來也挺順利，新規(guī)劃為28層樓高、建筑面積約3.5萬平方米的森晟世洋國際大廈于去年7月結(jié)構(gòu)封頂。

　　但是，這幢“爛尾樓”似乎總是給接盤者帶來不祥。

　　就在森輝公司進(jìn)行預(yù)售申請及準(zhǔn)備工作之時，令人大跌眼鏡的事情又發(fā)生了。去年9月底，還沒拿到預(yù)售許可證的森輝公司的投資方突然發(fā)生變化，原來的上海森晟世洋兩家企業(yè)變成了新疆大陸橋集團(tuán)有限責(zé)任公司(持股90%)和烏魯木齊鐵路新星散熱有限公司(持股10%)，法人代表也由欒秋輝變更為馬海。

　　要知道，根據(jù)當(dāng)時森輝公司與金三元公司簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，森輝公司可是以3350萬元的“原價”接手新律大廈，如果按當(dāng)時預(yù)定的每平方米12000元順利完成銷售，原股東方就可直接進(jìn)賬4個多億的巨款。是怎樣的原因，森輝公司要急匆匆拋棄費勁力氣拿到的“金圪塔”？

　　原來，森輝公司的老板欒秋輝也“出事”了。記者調(diào)查得知，原為期貨操盤高手的欒秋輝曾利用新疆鐵路局旗下企業(yè)開具信用證，一度創(chuàng)下國內(nèi)期銅交易量之最，資產(chǎn)也在2002、2003短短兩年間，從最初的5000萬元升至近4個億。后來，欒秋輝才抽出部分資金在上海成立公司，通過收購“爛尾樓”進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　但是，2004年4月，國內(nèi)銅價下跌，欒秋輝資產(chǎn)大幅縮水。到了2005年12月，中航油陳久霖期市翻船，國資委自此對國企從事期貨套期保值業(yè)務(wù)進(jìn)行限制，欒秋輝的期市交易信用證也受阻，最后被強(qiáng)制平倉，虧損近5億元。

　　時勢逼迫，才出現(xiàn)了上述股權(quán)變更的一幕。而知情人士續(xù)稱，今年6月底，新疆鐵路公安局以涉嫌巨額行賄等罪名刑事拘留了欒秋輝，至今還在羈押。

　　本以為脫離苦海的新律大廈命運多舛，新接棒的新疆大陸橋集團(tuán)是否就是最終的勝利者？上周末，記者來到樓盤現(xiàn)場，昔日的爛尾樓已不復(fù)存在，取而代之的是看起來現(xiàn)代、時尚的“碧云·東壹棟”(新推廣名)。然而，售樓處冷清的場面讓人并不樂觀。工作人員告訴記者，樓盤目前的報價為每平方米13000元，但來自上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計顯示，自今年1月拿到預(yù)售證以來，585套可售房源只賣出32套，成交均價只在每平方米9697元。

　　信義地產(chǎn)分析師表示，雖然緊鄰浦東著名的碧云國際社區(qū)的選址、緊湊的房型等可以為項目加分，但經(jīng)過去年“國八條”和今年“國六條”的洗禮，上海樓市內(nèi)的投資熱已經(jīng)完全冷卻，投資客撤離、自住客觀望，對于產(chǎn)權(quán)式酒店公寓這種投資屬性比較重的物業(yè)來說更顯不利——“好日子過去了。”

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