中新網(wǎng)10月27日電 順利成立北京首家維權(quán)公司，樓盤法院評估價(jià)最終出爐……近來一系列利好消息，讓“十一”前還如履薄冰的爛尾樓“東華金座”業(yè)主們看到了希望。據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道，26日，一家來自美國的基金公司來到東華金座進(jìn)行實(shí)地考察，而這已經(jīng)是這座“京城第一爛尾樓”在10天之內(nèi)迎來的第三家外資公司。
開盤6載至今仍未竣工
從菜市口路口向西走一站地，一座已經(jīng)封頂?shù)粚訉拥臉前迦匀煌回Ｔ谕獾母叽笏嘟ㄖ呀?jīng)佇立了4年，這就是東華金座。維權(quán)負(fù)責(zé)人甘先生說:“這個(gè)樓盤當(dāng)年在賣給我們的時(shí)候，手續(xù)上沒有任何問題，房地產(chǎn)開發(fā)必須具備的五證都齊全，可它就是這樣爛尾了4年。”
甘先生只言片語，樓盤的基本情況已然明了:2000年開盤，2003年底交房。但2003年“非典”時(shí)期該樓盤停工后，至今沒有重新開工，目前樓盤仍未竣工且無任何施工人員。東華金座的開發(fā)商是北京房開置業(yè)有限公司(原北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司)，取得項(xiàng)目后，又將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了北京市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。當(dāng)時(shí)開盤時(shí)開發(fā)商總共推出780套房子，賣出了144套，業(yè)主的7000余萬元從那時(shí)被套牢。
與其他爛尾樓一樣，據(jù)業(yè)主們反映，東華金座爛尾的原因是開發(fā)商的資金鏈出了問題。去年，30多名購房人聯(lián)名將東華金座前后兩任開發(fā)企業(yè)告上法庭，并打贏了官司，法院判決開發(fā)商繼續(xù)履行房屋合同，并賠償所有經(jīng)濟(jì)損失。但法院沒有找到開發(fā)商任何能變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致判決一直未能執(zhí)行。
尋買主初定3.2億元起拍
“東華金座2006年8月3日作價(jià)時(shí)的總價(jià)值為39823萬元。”10月13日，維權(quán)公司董事長邢寶軍激動地宣讀了這個(gè)從宣武法院新得來的評估結(jié)果。
邢寶軍介紹，從宣武法院得來的消息已經(jīng)確定，已經(jīng)被查封的東華金座即將被拍賣。宣武法院也已經(jīng)許諾，新的接盤開發(fā)企業(yè)必須保證交付給不退房的老業(yè)主房子，而且保證是以當(dāng)年購買的價(jià)格(也就是說不用加錢)，這條規(guī)定將被寫進(jìn)拍賣的附加條件當(dāng)中。拍賣的起拍價(jià)格最低應(yīng)為評估價(jià)的80%，即3.2億元起拍。
“即使最終只按評估價(jià)成交，接盤開發(fā)商的利潤將超過4億元。”邢寶軍肯定地說，這個(gè)項(xiàng)目的成本為兩部分，其一是拍賣成本:起拍3.2億元，預(yù)計(jì)成交價(jià)為4.2億元；再有是建筑成本和裝修等，大概為2億元，合計(jì)6.2億元。而這個(gè)規(guī)劃建筑面積10萬平方米的項(xiàng)目，按照1.2萬元/平方米的周邊價(jià)格計(jì)算，銷售之后的收入約為12億元。“刨去將近2億元的相關(guān)稅費(fèi)，利潤將達(dá)4億元。”
境外公司看好爛尾樓盤
10月13日，業(yè)主維權(quán)公司舉行了招商引資發(fā)布會，為法院下一步可能舉行的東華金座拍賣造勢。在會上，邢寶軍表示，公司目前的一項(xiàng)重要工作，就是邀請北京乃至全國信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)商參加拍賣會競拍。
《北京日報(bào)》記者26日了解到，已有包括合生創(chuàng)展在內(nèi)的近20家開發(fā)商與東華金座咨詢服務(wù)中心和宣武法院進(jìn)行了接觸。其中有8家北京開發(fā)商，如城鄉(xiāng)中昊等，也不乏來自上海、內(nèi)蒙古、廣東等地的房企。其中有的明確表示會來拍賣會參加競買。
據(jù)業(yè)主維權(quán)公司的顧女士透露，除了上述開發(fā)商外，從不同渠道得知東華金座即將拍賣消息的外資公司也在近日聞風(fēng)而來。近日，已有一家來自美國的基金公司，以及澳大利亞、中國香港的開發(fā)企業(yè)到東華金座探營。盡管建設(shè)部171號文件已將“限外”政策發(fā)揮到極致。一位負(fù)責(zé)人表示，這些外資很可能會以外債的形式與國內(nèi)開發(fā)商聯(lián)手競買爛尾樓。畢竟，以相對較低的拍賣價(jià)購得東華金座，性價(jià)比極高。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施數(shù)月后，北京房價(jià)依然居高不下，對外資來說也是正中下懷。
盡管形勢一片大好，業(yè)主們還是為自己留好了退路:維權(quán)公司已經(jīng)聯(lián)系好了20多位業(yè)主，準(zhǔn)備在第一次流拍之后，馬上成立自己的房地產(chǎn)公司在第二次拍賣會參與競拍，買下樓盤，自己開發(fā)。“至少有3名業(yè)主具備開發(fā)商背景。”邢寶軍表示，公司名稱“東華金座房地產(chǎn)開發(fā)公司”，注冊資金最少為2000萬元。（劉宇鑫）
