中新網10月27日電  順利成立北京首家維權公司，樓盤法院評估價最終出爐……近來一系列利好消息，讓“十一”前還如履薄冰的爛尾樓“東華金座”業主們看到了希望。據《北京日報》報道，26日，一家來自美國的基金公司來到東華金座進行實地考察，而這已經是這座“京城第一爛尾樓”在10天之內迎來的第三家外資公司。

　　開盤6載至今仍未竣工

　　從菜市口路口向西走一站地，一座已經封頂但一層層的樓板仍然突兀在外的高大水泥建筑已經佇立了4年，這就是東華金座。維權負責人甘先生說:“這個樓盤當年在賣給我們的時候，手續上沒有任何問題，房地產開發必須具備的五證都齊全，可它就是這樣爛尾了4年。”

　　甘先生只言片語，樓盤的基本情況已然明了:2000年開盤，2003年底交房。但2003年“非典”時期該樓盤停工后，至今沒有重新開工，目前樓盤仍未竣工且無任何施工人員。東華金座的開發商是北京房開置業有限公司(原北京市宣武區房地產經營開發公司)，取得項目后，又將項目轉讓給了北京市中鼎房地產開發有限公司。當時開盤時開發商總共推出780套房子，賣出了144套，業主的7000余萬元從那時被套牢。

　　與其他爛尾樓一樣，據業主們反映，東華金座爛尾的原因是開發商的資金鏈出了問題。去年，30多名購房人聯名將東華金座前后兩任開發企業告上法庭，并打贏了官司，法院判決開發商繼續履行房屋合同，并賠償所有經濟損失。但法院沒有找到開發商任何能變現的財產，導致判決一直未能執行。

　　尋買主初定3.2億元起拍

　　“東華金座2006年8月3日作價時的總價值為39823萬元。”10月13日，維權公司董事長邢寶軍激動地宣讀了這個從宣武法院新得來的評估結果。

　　邢寶軍介紹，從宣武法院得來的消息已經確定，已經被查封的東華金座即將被拍賣。宣武法院也已經許諾，新的接盤開發企業必須保證交付給不退房的老業主房子，而且保證是以當年購買的價格(也就是說不用加錢)，這條規定將被寫進拍賣的附加條件當中。拍賣的起拍價格最低應為評估價的80%，即3.2億元起拍。

　　“即使最終只按評估價成交，接盤開發商的利潤將超過4億元。”邢寶軍肯定地說，這個項目的成本為兩部分，其一是拍賣成本:起拍3.2億元，預計成交價為4.2億元；再有是建筑成本和裝修等，大概為2億元，合計6.2億元。而這個規劃建筑面積10萬平方米的項目，按照1.2萬元/平方米的周邊價格計算，銷售之后的收入約為12億元。“刨去將近2億元的相關稅費，利潤將達4億元。”

　　境外公司看好爛尾樓盤

　　10月13日，業主維權公司舉行了招商引資發布會，為法院下一步可能舉行的東華金座拍賣造勢。在會上，邢寶軍表示，公司目前的一項重要工作，就是邀請北京乃至全國信譽好、有實力的開發商參加拍賣會競拍。

　　《北京日報》記者26日了解到，已有包括合生創展在內的近20家開發商與東華金座咨詢服務中心和宣武法院進行了接觸。其中有8家北京開發商，如城鄉中昊等，也不乏來自上海、內蒙古、廣東等地的房企。其中有的明確表示會來拍賣會參加競買。

　　據業主維權公司的顧女士透露，除了上述開發商外，從不同渠道得知東華金座即將拍賣消息的外資公司也在近日聞風而來。近日，已有一家來自美國的基金公司，以及澳大利亞、中國香港的開發企業到東華金座探營。盡管建設部171號文件已將“限外”政策發揮到極致。一位負責人表示，這些外資很可能會以外債的形式與國內開發商聯手競買爛尾樓。畢竟，以相對較低的拍賣價購得東華金座，性價比極高。新一輪房地產調控實施數月后，北京房價依然居高不下，對外資來說也是正中下懷。

　　盡管形勢一片大好，業主們還是為自己留好了退路:維權公司已經聯系好了20多位業主，準備在第一次流拍之后，馬上成立自己的房地產公司在第二次拍賣會參與競拍，買下樓盤，自己開發。“至少有3名業主具備開發商背景。”邢寶軍表示，公司名稱“東華金座房地產開發公司”，注冊資金最少為2000萬元。（劉宇鑫）