樓市淘金

　　金三元與望源之爭

　　1999年至今是我國房地產發展的新一輪高速增長期，金三元公司在樓市開始升溫的2001年對新律大廈采取“掃尾”行動，這種把握機會的能力被市場肯定。然而，便宜誰都想。當市場再次將目光投向這個項目時，卻是因為它掀起的一場曠日持久的爭奪戰。

　　拍下新律大廈的金三元公司與交通銀行上海浦東分行、江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司簽訂了協議，金三元公司以3180萬元受讓該項目，其中2000萬元是償還給交行的貸款，1180萬元是償還泰興公司的工程款。對于該筆工程款，金三元公司表示以150萬元現金加1030萬元記賬式國債的方式支付。值得注意的是，其后金三元公司與下一任接盤者上海望源企業發展有限公司之間的經濟糾紛，與這筆記賬式國債有著莫大的干系。

　　“金三元公司其實沒開發過什么項目，就在浦東五蓮路有一處物業，接盤新律大廈后也根本無意投入續建，而是四處尋找新買家，想通過轉手賺一筆。通過朋友介紹，我們就這樣接觸上了。”2006年10月，望源公司董事長季寶紅對記者回憶起幾年前的事情。

　　知情人士介紹，當時的金三元公司也是經人介紹去購買新律大廈，但是訂了合同后卻拿不出錢來支付，介紹人只得又另找買家。如此看來，金三元公司純粹是一個在市場間游走的機會主義者，屬于當時很盛行的“低價買進、高價賣出”的投機客，事后的發展似乎也印證了這一點。

　　當然，望源公司相中這個“爛尾樓”也是開發商的逐利本性使然。以房地產營銷代理起步的望源公司是在房地產業經歷多年低迷、國家推行住房改革以拉動內需的1998年踏入開發市場的，在業內看來，算是趕上了一次“摸底反彈”的好時機。在把目光投向新律大廈前，望源公司已靠幾個住宅小區的開發在上海樓市內小有名氣，新律大廈則成為其新的目標。

　　2003年2月19日，望源公司與金三元公司在接洽后達成了最終協議，金三元公司將新律大廈以3350萬元的總價轉讓給望源公司，同時望源公司承諾另支付金三元公司高達2040萬元的轉讓中介費及代付費用——金三元公司眼看就要大賺一筆了。但是，后來在這筆中介款項的支付問題上，望源公司與金三元公司產生了分歧，由此引發了一場曠日持久的官司，也使新律大廈的命運更加曲折。

　　季寶紅介紹說，望源公司在2003年2至3月間付清了3350萬元的轉讓款，并于當年3月11日拿到了新律大廈的產權證。但隨即其發現金三元公司在新律大廈尚有1030萬元的待付國債未了，就是應由金三元公司支付給泰興公司的那部分工程款，而泰興公司也因這筆國債沒有兌現而滯留在新律大廈工地不肯退場。“憑直覺我判斷這筆國債債務將對自己不利，所以采取了暫緩支付2040萬元中介款項的做法。”

　　到了當年的3月20日，望源公司要求泰興公司退場，參加新律大廈續建工程招投標，泰興卻表示拒絕，并稱續建工程仍應由其完成。同時，望源公司和金三元公司就履行協議承諾進行了商談，但當金三元公司向望源公司提出收取剩余的那筆中介款項時，望源公司卻以金三元公司無法出具相關證明而拒絕支付。就此問題，雙方多次溝通未果，直至對簿公堂。

　　同年5月26日，金三元公司以望源公司未支付2040萬元中介款項構成違約為由向法院提起訴訟，要求解除協議，恢復原狀(即返還項目)，并賠償10%的違約金。望源公司則以金三元公司與泰興公司有債務未清，未履行協議約定交付可供續建的工程，已違約在先為由提起反訴。

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