樓市淘金
金三元與望源之爭(zhēng)
1999年至今是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的新一輪高速增長(zhǎng)期，金三元公司在樓市開(kāi)始升溫的2001年對(duì)新律大廈采取“掃尾”行動(dòng)，這種把握機(jī)會(huì)的能力被市場(chǎng)肯定。然而，便宜誰(shuí)都想。當(dāng)市場(chǎng)再次將目光投向這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，卻是因?yàn)樗破鸬囊粓?chǎng)曠日持久的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
拍下新律大廈的金三元公司與交通銀行上海浦東分行、江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司簽訂了協(xié)議，金三元公司以3180萬(wàn)元受讓該項(xiàng)目，其中2000萬(wàn)元是償還給交行的貸款，1180萬(wàn)元是償還泰興公司的工程款。對(duì)于該筆工程款，金三元公司表示以150萬(wàn)元現(xiàn)金加1030萬(wàn)元記賬式國(guó)債的方式支付。值得注意的是，其后金三元公司與下一任接盤者上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，與這筆記賬式國(guó)債有著莫大的干系。
“金三元公司其實(shí)沒(méi)開(kāi)發(fā)過(guò)什么項(xiàng)目，就在浦東五蓮路有一處物業(yè)，接盤新律大廈后也根本無(wú)意投入續(xù)建，而是四處尋找新買家，想通過(guò)轉(zhuǎn)手賺一筆。通過(guò)朋友介紹，我們就這樣接觸上了。”2006年10月，望源公司董事長(zhǎng)季寶紅對(duì)記者回憶起幾年前的事情。
知情人士介紹，當(dāng)時(shí)的金三元公司也是經(jīng)人介紹去購(gòu)買新律大廈，但是訂了合同后卻拿不出錢來(lái)支付，介紹人只得又另找買家。如此看來(lái)，金三元公司純粹是一個(gè)在市場(chǎng)間游走的機(jī)會(huì)主義者，屬于當(dāng)時(shí)很盛行的“低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出”的投機(jī)客，事后的發(fā)展似乎也印證了這一點(diǎn)。
當(dāng)然，望源公司相中這個(gè)“爛尾樓”也是開(kāi)發(fā)商的逐利本性使然。以房地產(chǎn)營(yíng)銷代理起步的望源公司是在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷多年低迷、國(guó)家推行住房改革以拉動(dòng)內(nèi)需的1998年踏入開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，算是趕上了一次“摸底反彈”的好時(shí)機(jī)。在把目光投向新律大廈前，望源公司已靠幾個(gè)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)在上海樓市內(nèi)小有名氣，新律大廈則成為其新的目標(biāo)。
2003年2月19日，望源公司與金三元公司在接洽后達(dá)成了最終協(xié)議，金三元公司將新律大廈以3350萬(wàn)元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓給望源公司，同時(shí)望源公司承諾另支付金三元公司高達(dá)2040萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓中介費(fèi)及代付費(fèi)用——金三元公司眼看就要大賺一筆了。但是，后來(lái)在這筆中介款項(xiàng)的支付問(wèn)題上，望源公司與金三元公司產(chǎn)生了分歧，由此引發(fā)了一場(chǎng)曠日持久的官司，也使新律大廈的命運(yùn)更加曲折。
季寶紅介紹說(shuō)，望源公司在2003年2至3月間付清了3350萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓款，并于當(dāng)年3月11日拿到了新律大廈的產(chǎn)權(quán)證。但隨即其發(fā)現(xiàn)金三元公司在新律大廈尚有1030萬(wàn)元的待付國(guó)債未了，就是應(yīng)由金三元公司支付給泰興公司的那部分工程款，而泰興公司也因這筆國(guó)債沒(méi)有兌現(xiàn)而滯留在新律大廈工地不肯退場(chǎng)。“憑直覺(jué)我判斷這筆國(guó)債債務(wù)將對(duì)自己不利，所以采取了暫緩支付2040萬(wàn)元中介款項(xiàng)的做法。”
到了當(dāng)年的3月20日，望源公司要求泰興公司退場(chǎng)，參加新律大廈續(xù)建工程招投標(biāo)，泰興卻表示拒絕，并稱續(xù)建工程仍應(yīng)由其完成。同時(shí)，望源公司和金三元公司就履行協(xié)議承諾進(jìn)行了商談，但當(dāng)金三元公司向望源公司提出收取剩余的那筆中介款項(xiàng)時(shí)，望源公司卻以金三元公司無(wú)法出具相關(guān)證明而拒絕支付。就此問(wèn)題，雙方多次溝通未果，直至對(duì)簿公堂。
同年5月26日，金三元公司以望源公司未支付2040萬(wàn)元中介款項(xiàng)構(gòu)成違約為由向法院提起訴訟，要求解除協(xié)議，恢復(fù)原狀(即返還項(xiàng)目)，并賠償10%的違約金。望源公司則以金三元公司與泰興公司有債務(wù)未清，未履行協(xié)議約定交付可供續(xù)建的工程，已違約在先為由提起反訴。
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