==住房保障制度改革==
[政策]
廉租房：面對節(jié)節(jié)攀升的房價，一些收入較低的百姓只能“望房興嘆”，8月30日，建設(shè)部公開發(fā)布了旨在改善中國城鎮(zhèn)最低收入家庭居住條件的《城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法》，責(zé)令各地方相關(guān)部門，要根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟發(fā)展水平，逐漸擴大廉租住房保障覆蓋面。<詳細(xì)>
限價房：5月，九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的意見》，要求新開工項目中套型建筑面積小于90平方米的房屋比重不得少于70%。建設(shè)部有關(guān)人士6月22日表示，將對中小套型房屋項目進行限價開發(fā)，以遏制房價過快上漲。建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興說：“通過這個規(guī)劃，可能我們房地產(chǎn)市場這種，特別是我們住房市場，這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)會有大的改善，市場上會出現(xiàn)一些應(yīng)該說比較合理的中小套型，可能有幫于其中很大一部分城鎮(zhèn)居民，特別是中等收入這些群體的住房問題，實現(xiàn)他的一種住房消費。” <詳細(xì)>
[分析]
建設(shè)部近日公布《城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法》，其實是以嚴(yán)厲的行政手段補償?shù)胤秸钪蛔悖⑶以噲D以核查法堵住高收入者鳩占鵲巢的頑疾。但既然運用了外部的強制手段，這一方法就應(yīng)該徹底到位，而目前的措施顯然沒有做到這一點。其中兩條最明確的內(nèi)容，一是要保證廉租房的資金專款專用，二是要按年度對廉租住房保障家庭進行復(fù)核。——這標(biāo)志著打破“終身制”的廉租房制度進一步成熟和完善。
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限價房將成未來房價“新坐標(biāo)”。北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前北京第二批限價商品房地塊選定工作已經(jīng)開始，將在軌道交通沿線推出多個中低價房項目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地鐵沿線推出限價商品房，將對北京整體過高的房價起到平抑作用，同時它會成為衡量區(qū)域房價的“坐標(biāo)”。
·限價房將成北京未來房價"新坐標(biāo)" 平抑周邊房價
[影響]
廉租房、限價房的推出主要為了解決中低收入者的住房問題，同時抑制房價過快上漲。不少購房者認(rèn)為，今年的“金九銀十”并不是購房的最佳時機，他們期盼廉租房和限價房的推出能帶來更多選擇。北京已出現(xiàn)限價房地塊周邊二手房漲價步伐減緩的狀況，業(yè)內(nèi)人士分析稱，其原因在于：一部分二手房需求者將需求轉(zhuǎn)移到限價房或?qū)^(qū)域房價預(yù)期走低，購房需求的減少及購房意愿的走低致使供需矛盾緩和，從而促使二手房價漲幅有所回落。
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