3號(hào)板塊 中關(guān)村-上地-清河

　　區(qū)域發(fā)展：

　　中關(guān)村的地段價(jià)值堪稱寸土寸金。由于中關(guān)村核心區(qū)限制住宅發(fā)展，眾多購房人把眼光移向了中關(guān)村輻射區(qū)。其中以上地及清河所在的北京海淀科技園區(qū)北區(qū)發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為中關(guān)村高知人群、白領(lǐng)及高級(jí)管理階層購房的首選之地。事實(shí)上，上地及清河區(qū)域是中關(guān)村西區(qū)的北延地帶，隨著科技園區(qū)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景越來越被看好。

　　中關(guān)村輻射區(qū)的住宅市場特點(diǎn)，一是住宅供給逐漸增多，二是購房者以高知為主。目前該區(qū)域的市政建設(shè)正在加速，交通壓力即將緩解。商業(yè)氛圍也正在加強(qiáng)。

　　據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，中關(guān)村核心區(qū)域的二手房均價(jià)已達(dá)到8500至9500元/平方米。而在去年，上地區(qū)域新商品房均價(jià)在6000元/平方米左右，清河區(qū)域新商品房均價(jià)在5200元/平方米左右。

　　從去年年底至今，由于一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的開發(fā)、入市，以及市場剛性需求的存在，上地及清河板塊房價(jià)整體水平出現(xiàn)快速增長。即將入市的華潤橡樹灣，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米。而市場研究人士認(rèn)為，該區(qū)域的交通配套進(jìn)一步完善后，區(qū)域內(nèi)住宅均價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　熱點(diǎn)新盤：

　　榮上居：位于中關(guān)村核心區(qū)知春路北，緊鄰希格瑪大廈。體量3萬平方米，包括448套精裝小戶型住宅。該項(xiàng)目交通條件優(yōu)越，地鐵13號(hào)線和10號(hào)線在此交會(huì)，出門3分鐘即可登上城鐵。周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等生活配套資源相當(dāng)完善。客群主要是科技白領(lǐng)、高校教師和海歸投資者。目前銷售均價(jià)11800元/平方米。

　　橡樹灣：該項(xiàng)目用地為清河毛紡廠用地，位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地南側(cè)，規(guī)劃建筑面積701617.5平方米，包含56萬平方米住宅，10萬平方米商業(yè)金融，2萬平方米體育設(shè)施及2萬平方米其他配套(幼兒園、小學(xué)等)。項(xiàng)目分三期開發(fā)，住宅部分主打戶型包括80平方米至90平方米的兩居和120平方米至140平方米左右的三居。

　　上第MOMA新產(chǎn)品：上第MOMA在建筑結(jié)構(gòu)上追求節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展，作為舒適節(jié)能型建筑的典范，其問世以來一直頗受關(guān)注。開發(fā)商當(dāng)代置業(yè)表示，其應(yīng)用科技開發(fā)高品質(zhì)住宅的目標(biāo)，一是安全、健康和高舒適度，二是通過高效節(jié)能建筑的開發(fā)推廣綠色能源解決方案，三是保護(hù)生態(tài)，建設(shè)綠色人居環(huán)境。據(jù)了解，上第MOMA即將推出248平方米及152平方米兩種全新戶型，每種20套。目前項(xiàng)目均價(jià)尚未公布。

　　4號(hào)板塊 玉泉路-阜石路-蓮石路

　　區(qū)域發(fā)展：

　　隨著政府對(duì)西部地區(qū)規(guī)劃力度的加大，該板塊近年來發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛。住宅市場供應(yīng)量猛增。

　　該區(qū)域的優(yōu)勢(shì)首先表現(xiàn)在自然環(huán)境上。石景山是北京城區(qū)中唯一一個(gè)“山水城區(qū)”，盡享北京最大的氧氣庫香山、八大處等景觀資源。另外，隨著首鋼的搬遷和八寶山焚化廠的部分搬遷，西區(qū)也將發(fā)展得更加適合居住。近年來該區(qū)域大獲交通利好。蓮石路的開通、玉泉路二期工程的實(shí)施以及魯谷西路和阜石快速路的修建等，將大大改善區(qū)域交通條件。該區(qū)域各類生活設(shè)施配套正在逐漸完善，目前已擁有普爾斯馬特、華普、沃爾瑪、華聯(lián)等大型商業(yè)設(shè)施以及石景山游樂園、松林公園、田村山公園、國際雕塑公園等景觀配套。而規(guī)劃中的北京時(shí)代購物廣場、北京銀和娛樂文化中心以及環(huán)球影城主題公園等大型娛樂項(xiàng)目也將分布在該區(qū)域內(nèi)。據(jù)了解，未來幾年內(nèi)石景山將完成首都雕塑園等八大景區(qū)建設(shè)，形成“綠色都市休閑旅游與居住區(qū)”。隨著蓮石路和阜石快速路的建成通車，區(qū)域內(nèi)道路交通條件將逐步得到改善。生活配套上也因西區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)而上一個(gè)大臺(tái)階。未來玉泉路一帶將發(fā)展得更加適合居住。該區(qū)域有望成為繼亞運(yùn)村、望京、方莊之后的又一個(gè)快速發(fā)展的品質(zhì)居住區(qū)。而區(qū)域住房市場價(jià)格也將進(jìn)一步提升。

　　代表樓盤：

　　遠(yuǎn)洋山水 珠江峰景 上城 天鴻美域 玉泉新城 長安新城

　　最新上市：

　　熙湖：位于海淀區(qū)大型住宅小區(qū)暢茜園內(nèi)，永定河引水渠南岸，西四環(huán)與西五環(huán)之間。緊鄰北京六條公交快速路之一的阜石路，以及190萬平米小龍山國際體育文化公園。項(xiàng)目體量26萬平方米，分兩期開發(fā)，整體容積率1.37，全地下車庫，綠化覆蓋率30%以上。一期薄板主打近120平方米的2+、3+創(chuàng)新戶型。二期規(guī)劃商業(yè)、會(huì)所及幼兒園。

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